Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и кем оценивается ущерб после пожара: всё что нужно учитывать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответить на этот непростой вопрос поможет сравнительный анализ. К примеру, оценка позволяет узнать только размер причиненного ущерба. А вот независимая экспертиза после пожара поможет установить достоверные данные о причинах и виновниках возгорания. Оценщик не вправе и не в компетенции устанавливать связи между причинами и последствиями произошедшего, для этих целей существует пожарно-технический эксперт.
|
№ |
Единица |
Характеристики, |
Стоимость услуг, руб. |
|
|
Недвижимое имущество |
||||
|
1. |
Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи |
за объект общей площадью |
Квартиры — до 100 кв.м. |
от 3000 руб. |
|
— элитные или более 100 кв.м. |
5000 руб. |
|||
|
Жилые дома и коттеджи — до 500 кв.м. |
от 5000 руб. |
|||
|
— более 500 кв.м. |
от 10000 руб. |
|||
|
Земельный участок под ИЖС |
от 3000 руб. |
|||
|
гаражи |
от 3 000 руб. |
|||
|
2. |
Залив, пожар помещений |
За объект общей площадью |
Жилые помещения Не жилые помещения |
от 6000 руб. от 10000 руб. |
|
Транспортные средства : Все расходы на наши услуги возмещает страховая |
Как проводится экспертиза ущерба после пожара?
Потерпевший обращается к независимому эксперту и подписывает договор. В нём согласовываются дата проведения экспертизы, сроки и оплата.
Обычно экспертиза занимает до трёх дней. Её обязательно проводить при свидетелях.
Непросто оценить ущерб, если имущество полностью уничтожено. Хорошо, если остались чеки или другие документы на электронику, мебель, ремонт. Но что, если они тоже сгорели? Остаётся как можно тщательнее изучать то, что осталось от сгоревших вещей.
Завершив экспертизу, потерпевшему выдадут толстый отчёт и заключение с окончательной суммой. Эти документы можно предъявлять виновнику. Если он отказывается платить, потерпевший вправе подать в суд.
Экспертиза ущерба после пожара требует специальных знаний и навыков. Чтобы качественно её провести и объективно оценить весь ущерб, нужно обратиться к опытному проверенному независимому эксперту.
Среди оснований для проведения процедуры нужно выделить два самых популярных: стоимость ущерба, а также спорная ситуация по поводу размера компенсации, если виновник или страховая платит меньше стоимости выполнения восстановительных работ.
Обычно, после пожара, сроки, в которые проводится оценка ущерба от пожара, зависят от непосредственного объема работ по ликвидации ущерба и тех данных, которые предоставляются в независимую экспертизу. Но, как показывает практика, мероприятия по оценке ущерба после пожара проводятся гораздо реже, чем по оценке от затопления или вследствие ДТП.
Для оказания услуг между экспертной организацией и заказчиком работ заключается договор. Экспертиза после пожара квартиры занимает 3-7 дней. За это время эксперт осматривает место пожара, подробно фиксирует причиненный ущерб, подтверждая факты фотографиями. На следующем этапе составляется смета, а также предоставляются ответы на все заданные накануне эксперту вопросы, с перечислением причин возгорания, обозначением виновных, а также не соблюденных правил безопасности. Заключительный этап – составление отчета. В этом документе обязательно уточняют рыночную стоимость пострадавшего имущества, размер ущерба и отвечают на другие вопросы. На этом работа специалиста не заканчивается, так как он может быть вызван в суд для объяснения изложенных в отчете данных лично.
Экспертиза после пожара проводится для того, чтобы узнать, по какой причине и каким образом загорелось то или иное помещение, здание или любой другой объект. По результатам исследования, человек, инициировавший его, получит заключение, которое можно будет направить вашему оппоненту по суду. Оно будет иметь полную юридическую силу, что поспособствует удовлетворению ваших претензий на компенсацию вреда или упущенной прибыли, которая появилась по вине ответчика. Экспертизы подобного рода проводятся не только государственными учреждениями, но и частными, коммерческими. Важно понимать, что последние могут работать только в том случае, если они имеют достаточную квалификацию и соответствующее образование, а также хорошее, современное оборудование. При обращении за помощью подобного рода, всегда выбирайте профессионалов, которые имеют соответствующий опыт, а также были аттестованы соответствующими органами. При обращении к экспертам, вы должны помнить, что всегда нужно формулировать максимально точные и понятные вопросы, которые могут пригодиться:
- По какой причине начался пожар? Каким образом и кто является виновным?
- Определите, как связано то, что было повреждено имущество, с тем, что был пожар. Это имущество сломано вследствие пожара или оно было испорчено задолго для этого?
- На какую сумму был причинен этот ущерб? Какой размер компенсации должен быть?
Основные цели оценки ущерба
Если объект, на котором случился пожар, был застрахован, то пострадавшая сторона может рассчитывать на получение материальной компенсации от страхующей компании. Но достаточно часто возникают спорные ситуации, когда пострадавшая сторона не согласна с размером компенсационной суммы, которая предлагается страховой компанией. Зачастую такие ситуации наблюдаются в тех случаях, когда страховики специально занижают размер понесенного ущерба, чтобы потом минимизировать величину финансовой компенсации. Именно для таких спорных ситуаций и предназначается независимая оценка ущерба после пожара, которую должна выполнять организация, несвязанная со страховой компанией. Полученный в ходе оценки акт, будет иметь статус официального документа, с которым можно обращаться в судовые инстанции для получения реальной компенсации от страховой компании.
Вопросы, на которые отвечает эксперт, проводящий оценку ущерба от пожара
Представленный набор вопросов является обобщенным и стандартным. В каждом отдельном случае проведения оценки ущерба от пожара перечень вопросов составляется индивидуально, исходя из целей и задач лица, выступающего инициатором проведения экспертных мероприятий. Как правило, эксперту задаются вопросы следующего рода:
- Какие повреждения были нанесены помещению в результате пожара?
- Какова стоимость поврежденных материалов?
- Какова стоимость пришедшей в негодность мебели (бытовой техники)?
- Какова стоимость восстановительного ремонта, который необходимо произвести в поврежденном помещении для восстановления первоначального состояния?
- Какие улучшения поврежденного помещения были произведены до произошедшего пожара? Какова стоимость данных улучшений?
- Какие материалы были приобретены собственником жилья? Какова их стоимость?
- Какие ремонтные работы были оплачены собственником пострадавшего объекта недвижимости?
- Какие объекты необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта? Какова стоимость их демонтажа?
- Какова величина причиненного ущерба в денежном выражении?
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Как проводится оценка ущерба от пожара
С точки зрения клиента, процедура оценки проходит так: дело передается эксперту из частной компании, он приходит на место, фотографирует и через несколько дней отправляет отчет с подробным анализом цены всех работ.
Для оценщика и компании все выглядит иначе:
- оценщик приезжает на место пожара и делает фотографии последствий;
- в ходе поездки, сотрудник оценивает все имущество, выписывает основные особенности отделки, модели техники и особые факторы, которые могут повлиять на стоимость восстановительных работ;
- по возвращению в офис эксперт формирует первоначальный отчет и занимается вычислением реальной рыночной цены всех восстановительных работ.
Когда необходимо оценивать ущерб от пожара?
Проведение
экспертной оценки после пожара необходимо только в нескольких случаях:
- В
случае если в пожаре виновато третье лицо, которое совершило поджег по злому
умыслу. Документы экспертной оценки понадобятся для проведения расследования
уполномоченными органами власти. - В
ситуации, когда пожар произошел из-за некачественно проведенного ремонта,
нарушение установленных норм безопасности, совершения грубых ошибок при
проведении работ, связанных с электрическими приборами и т.д. Пострадавший в
данной случае на основании проведенной экспертизы, имеет право запросить
материальную компенсацию у организации, проводившей ремонт жилого помещения. - За
оценкой может обратиться гражданин, который признан виновным в случившемся
пожаре. Если суммы компенсации, которую он обязан уплатит, по его мнению, завышена. - Владелец
жилого помещения, где произошел пожар, может обратиться за экспертной оценкой
для оформления документов, которые можно использовать в суде.
При каких случаях можно получить компенсацию?
Часто люди теряют на пожаре не только жилье, но и все свое имущество, документы, ценные вещи. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью получить возмещение ущерба.
Компенсация потерпевшим может производиться за счет:
- страховой компании;
- виновника пожара;
- государства.
Куда именно обратиться, чтобы получить возмещение ущерба при пожаре, зависит от ситуации. Если квартира или дом были застрахованы, первым делом нужно сообщить о происшествии в страховую компанию и добиться положенной выплаты. Если страховки нет, требование о компенсации выдвигается виновному лицу в досудебном или судебном порядке. Государство тоже может помочь гражданам, предоставив временное жилье и другую помощь, а в некоторых ситуациях – денежное возмещение.
В любом случае рассчитывать на компенсацию можно только при соблюдении двух условий:
- возгорание не было умышленным ради выплаты;
- жилье находится в собственности или получено по договору соцнайма.
Что входит в ущерб в результате пожара (что оценивается)
При пожаре помещений уничтожается, портится практически все: покрытие стен, покрытие потолков, напольные покрытия, двери, электропроводка, бытовая техника, окна и мебель.
В ходе проведения независимой экспертизы (оценки) ущерба причиненного в результате пожара определяется
- возможность восстановления объекта недвижимости (если характер пожара позволяет провести ремонтно-восстановительные работы);
- объем и порядок работ по строительству нового объекта недвижимости (если характер повреждений от пожара не позволяет провести ремонтно-восстановительные работы или восстановительные работы существенно превысят стоимость возведения нового объекта).
В дальнейшем рассчитывается рыночная стоимость:
- ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (включая санитарную обработку);
- материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба (включая доставку, вывоз строительного мусора, снос здания и др.);
- уничтоженного имущества (мебель, бытовой техники и т.д.);
- ремонтно-восстановительных (реставрационных) работ по устранению ущерба причиненного имуществу.
При необходимости специалист проводит проверку работоспособности поврежденной техники.
Отчет об оценке ущерба от пожара включает в себя
- вводную и описательную часть;
- расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (имуществу);
- расчет рыночной стоимости материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба, причиненного отделке (уничтоженному имуществу);
- фотографии объекта оценки;
- документы на объект оценки;
- акт осмотра;
- документы экспертной организации;
- документы эксперта-оценщика, подтверждающие право деятельности по проведению независимой экспертизы (оценке) ущерба причиненного собственности в результате пожара.
Стоимость проведения оценки ущерба при пожаре
|
Оценка ущерба от пожара |
Стоимость в рублях |
|
Оценка ущерба от пожара — строительные работы на площади не более 60 кв.м. |
20 000 ք |
|
Оценка ущерба от пожара — строительные работы на площади свыше 60 кв.м. |
от 30 000 ք |
|
Оценка предметов мебели, бытовой техники после пожара (1 предмет) |
от 500 ք |
|
Участие эксперта в судебном заседании |
10 000 ք |
|
Выезд эксперта по г. Москве |
2 000 ք |
|
Выезд эксперта по Московской области |
3 000 — 5 000 ք |
|
Срок проведения оценки — 10 рабочих дней. Возможно ускорение |
Если говорить о требованиях, предъявляемых к независимому оценщику, проводящего оценку ущерба квартире, дому, офису или иной коммерческой недвижимости, то кроме абсолютно ЛЮБОГО высшего образования, а также наличия полугодичных курсов оценщиков и формального членства в любой из саморегулируемых организаций оценщиков (где важны только регулярные членские взносы) от оценщика ущерба вряд ли потребуется.
Кроме того, анализ образовательных программ буквально всех учреждений, проводящих подготовку оценщиков показал, что ни один из десятков ВУЗов не проводит обучения оценщиков основам проведения сметных расчетов ущерба любого уровня сложности (где сметы по определению ущерба от залива и пожара являются, пожалуй, самыми простыми).
Надеемся, что в ближайшее время наши глубокоуважаемые законодатели задумаются, наконец, над вопросом, кому они доверили проводить строительную экспертизу по оценке ущерба (от пожара залива или затопления) и внесут ряд поправок в действующее законодательство, регулирующее оценочную деятельность, которое бы, наконец, требовало от оценщика, не имеющего строительного или сметного образования, но жаждущего заниматься оценкой ущерба при заливе квартиры, прохождения в обязательном порядке дополнительной образовательной программы.
Для чего нужна независимая оценка
Оценка ущерба после пожара обеспечивает владельцу поврежденного имущества справедливое возмещение убытков. Независимый оценочный отчет, составленный по факту оценки, станет главным документом для предъявления страховой компании, а также поможет защитить права пострадавшей стороны в судебном порядке, если удалось установить виновника происшествия. Профессионально проведенная оценка базируется на комплексном анализе документов, составленных службой МЧС, вызванной на место пожара, данных, полученных в процессе осмотра, а также статистической информации и средних цен на рынке.
Чтобы оценить ущерб от пожара, необходимо обратиться в компанию, заранее собрав пакет документов, в который входят: паспорт владельца имущества; документы, подтверждающие право собственности; документы, составленные пожарной службой на месте происшествия; технический паспорт на объект недвижимости и чеки на имущество (если есть). Дальнейшими действиями будут руководить специалисты, проводящие оценку.
Ущерб от пожара и его оценка: что нужно знать?
Группа компаний «Платинум» проводит независимые экспертизы по заказу пострадавшей стороны (физических или юридических лиц), судебных или следственных органов, а также виновников пожара (если последние не согласны с суммой компенсации, которую требует потерпевший).
При оценке ущерба важно учитывать все нюансы и специфику этого процесса. Дело в том, что в процессе горения образуется дым, копоть, сажа – всё это распространяется по помещению, проникает даже в закрытые комнаты в квартире или в доме. Иногда от загоревшейся проводки или входной двери (например, из-за действий соседей) приходится оценивать ущерб во всей квартире, так как пол, стены, окна, мебель, текстиль покрылись слоем копоти и впитали характерный запах дыма.
При необходимости наши специалисты проведут товароведческую экспертизу, чтобы точно оценить сумму ущерба, нанесенного мебели, оргтехнике и бытовым приборам, предметам искусства, декору, антиквариату.
Результатом работы экспертов становится экспертное заключение об оценке рыночной стоимости права требования возмещения затрат на устранение ущерба. С этим документом можно оспорить калькуляцию ущерба, выполненную страховой компанией или пострадавшей стороной, добиться компенсации с виновника произошедшего. Оценка квартиры после пожара – важный этап, без которого получить справедливое возмещение убытков очень сложно.
Пожар или затопление: что делать?
Если вы обнаружили залив или возгорание, необходимо немедленно позвонить в пожарную службу или управляющую компанию. После этого следует предупредить соседей о происшествии, выяснить, кто затопляет квартиру (при заливе), а также попытаться спасти хотя бы документы и дорогостоящие вещи.
Пожарные или специалисты обслуживающей организации, справившись с проблемой, составляют специальный акт с описанием происшествия. Они укажут его дату и время, перечислят повреждения, а также предполагаемую причину возгорания или залива.
Затем необходимо обратиться к независимым оценщикам. Они проведут экспертную оценку ущерба после залива квартиры или пожара. Специалист фотографирует поврежденное имущество, наносит схему происшествия, делает смету и подробный отчет с выводами, который затем станет главным аргументом потерпевшей стороны. Оценка залива квартиры или пожара происходит, как правило, в течение нескольких дней.
Важно: Для вызова оценщиков потребуется паспорт (иной удостоверяющий документ), правоустанавливающие документы на квартиру, акт обслуживающей организации, акт о пожаре, документы из БТИ.
Если вы хотите не только оценить материальный ущерб от пожара или залива, но и выяснить иные вопросы, например, где находился источник происшествия, какие обстоятельства способствовали развитию возгорания (затопления), являются ли повреждения следствием происшествия и т.д, вам следует заказать независимую экспертизу. Ее длительность зависит от количества поставленных перед экспертом вопросов и их сложности.