Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли дарственное имущество при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По ст. 36 (п.1) СК РФ в результате оформления дарственной на квартиру недвижимость переходит в личную собственность одаряемого. Имущество является личным, и оно не является совместно нажитым, поэтому разделу не подлежит. Нет разницы, когда именно был оформлен договор дарения – до вступления супругов в брак или уже после.
Подарок на основе договора дарения
Иногда гражданам удается получить в подарок недвижимое имущество на безвозмездных условиях. Дарителями могут выступать родственники (родители, сестра, брать, бабушка, дедушка и т. д.) или же другие люди. А человек по отношению к ним не имеет никаких обязательств.
Если дарителем выступает родственник супруга, то получатель освобождается даже от уплаты налогов. В случае попытки продажи недвижимости в течение 3 лет после ее получения все же придется уплатить налог. Если же в акте дарения в качестве одариваемого указано лицо, не имеющее родственных связей, то придется заплатить налог в размере 13 % от общей суммы презента.
Если есть договор дарения квартиры, то она делится при разводе только в случае вкладывания вторым супругом в нее значительных средств, что привело к увеличению цены. Во всех остальных ситуациях супруг, у которого имеется право собственности, является единственным владельцем, а второй супруг не может претендовать на дареное имущество после развода.
В расчет не будут браться наличие прописки или многолетнее проживание. Сразу после расторжения союза супруг может на основаниях закона выселить второго.
Брачный договор и его условия
Если вас волнует вопрос, как осуществляется процедура дарения квартиры после развода и ее деления при заключенном брачном договоре, нужно внимательнее прочитать его условия. В нем прописаны условия деления всего личного имущества, если вдруг супругам придется развестись. Лучше всего в деталях уточнять, кто и что получает, что подлежит разделению. Причем в этом соглашении не должны быть ущемлены интересы никакой из сторон, хотя доли могут быть разными: одна большая, другая меньше.
Такой способ разделить имущество является абсолютно законным. Главное – составить документ по правилам законодательства, чтобы, когда люди будут разводиться, уже не возникало никаких сложностей получения полагающейся каждому собственности. Способ заключения брачного договора является лучшим вариантом, чтобы решить, как делить имущество между собственниками.
Как производится раздел
Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.
Выделить доли можно:
- Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
- Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.
Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.
Можно также прибегнуть к следующим способам:
- продать недвижимость и разделить полученную сумму;
- пользоваться помещением совместно;
- произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
- обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.
Если имущество подарено на свадьбу
Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.
Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.
Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.
Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.
Как оформить раздел подаренной квартиры
Супруг лица, получившего в дар квартиру, может мирно добиться права на владение имуществом. Если же уговоры не помогают, стоит добиваться справедливости в судебном порядке. Законодательная база не препятствует разделу подаренной недвижимости. Тем не менее супруг, не имеющий отношения к дару должен тщательно взвесить все сопутствующие риски.
В случае, если одаренное лицо изменит решение относительно раздела собственности, с большой долей вероятности суд будет на его стороне. Второму супругу придется возвращать имущество.
Часто проблема решается несколькими способами:
- Муж/жена оформляет дарственную на своего супруга, чтобы разделить квартиру без права требования возврата имущества;
- Квартира переходит в собственность совместных детей;
- Жилплощадь продается, на вырученные деньги бывшие супруги покупают новое жилье и оформляют его в общее владение.
- По общим правилам подаренное имущество не может включаться в перечень вещей, подлежащих делению при расторжении брака.
- Для раздела презентованного имущества требуется признание его общей собственностью супругов, после чего уже выделяются доли.
- Разделить презенты при расторжении брака возможно при наличии — договора дарения/брачного договора/улучшений, увеличивающих стоимость подаренного имущества за счет семейного бюджета/личных средств другого супруга или его труда.
- Раздел подарков возможен в добровольном/судебном порядке.
- Имущество, полученное в дар супругами на свадьбу по умолчанию считается их общей собственностью, если при этом отсутствует оформленный договор дарения на одного из них.
А вам приходилось делить подаренное имущество? Как решился вопрос?
Как правильно оформить дарение
Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.
Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.
Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.
Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.
Распространенной ситуацией, с которой приходится сталкиваться при разделе имущества, является дарение денег, как в наличной, так и в безналичной форме.
В ситуацию дарения денег так же подпадают ситуации, о которых на консультациях у юриста по семейным спорам говорят: «родители дали денег». По существу, здесь речь идет о дарении, поскольку дарение подразумевает безвозмездность, а родители передают деньги безвозмездно.
При разделах имущества супругов регулярно возникают ситуации, когда один из супругов заявляет, что какое-либо имущество (автомобиль, недвижимость) приобреталось за счет денежных средств, полученных в дар от родителей или иных лиц, а другой супруг этот факт отрицает и утверждает, что имущество приобреталось за счет совместно нажитых денежных средств.
Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, сторона, которая ссылается на договор дарения должна доказать, что дарение имело место быть. Кроме того, нужно доказать, что именно подаренные деньги пошли на приобретение имущества.
Вопрос доказанности наличия договора дарения и фактического использования подаренных денег на приобретение спорного имущества целиком и полностью относится на усмотрение суда. Именно суд решает, было ли дарение действительным, а не придуманным в преддверии раздела имущества, и потрачены ли действительно подаренные деньги на приобретение спорного имущества.
Так вот. Написать договор дарения наличных денежных средств просто. Берется чистый лист бумаги, на нем пишется «договор дарения» и указывается, что тогда-то тогда-то некий человек подарил супругу сумму денег, равную стоимости приобретаемого имущества. Договор дарения заключается в день приобретения имущества.
Вуаля! Суд признает приобретенное имущество личным имуществом супруга, которому были подарены денежные средства.
Кабы было все так просто, все бы так и делали!
Особенности раздела квартиры при наличии детей
В соответствии с СК РФ подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. Отдельного внимания заслуживает ситуация использования материнского капитала при ремонте квартиры. При этом финансовые средства должны иметь строгое целевое использование. На основании статьи 39 СК РФ предусмотрен приоритет в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети. Для этого собирается определенный пакет документов.
Действующее законодательство РФ не устанавливает нормы, регламентирующие доли разделения имущества между супругами. В процессе судебных разбирательств определяются все обстоятельства дела. Именно судебный орган уполномочен распределить имущество. Перед началом разбирательств необходимо собрать хорошую доказательную базу:
- справка, подтверждающая, что у жены/мужа с детьми нет другого жилого помещения;
- справка, характеризующая суммарные доходы человека (низкий уровень);
- документы, на основании которого можно доказать факт отсутствия материальной помощи со стороны мужа (задолженности по алиментам).
Лучше всего доверить работу квалифицированному юристу. Профессионал глубоко вникнет в особенности дела и подберет оптимальную тактику для защиты интересов клиента.
Как правильно оформить дарение
Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.
Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.
Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.
Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.
Тут вы можете для ознакомления с правилами заполнения документа.
Главное, после составления и обязательного подписания договора обеими сторонами необходимо представить его вместе с остальным пакетом документов в регистрирующие органы, чтобы в реестр была внесена уточняющая запись о смене собственника.
Права супругов при разводе по договору дарения
Право второго супруга на раздел имущества, полученного по дарственному договору, может возникнуть в некоторых случаях, которые мы сейчас подробно рассмотрим:
- Дарственная на жилье не была официально зарегистрирована в Росреестре (это дает возможность супругу претендовать на подарок при разводе). Поэтому, хотя этого и не требуется, лучше оформлять договор дарения у нотариуса.
- За годы совместного проживания стоимость подаренного жилья выросла в несколько раз за счет капитальной реконструкции, увеличения площади или дорогостоящего ремонта. Например, в подаренную дешевую коммунальную квартиру было вложено много денежных средств и физического труда. Оспорить права на недвижимость при разводе можно либо через суд, либо мирным путем, что обойдется намного дешевле и спокойнее.
- При предоставлении веских доказательств, что на момент дарения даритель был недееспособным, либо на него оказывалось давление. Доказать это возможно при наличии нескольких свидетельских показаний.
Если имеется хоть одно из перечисленных обстоятельств, тогда один из супругов при разводе может претендовать на получение части подаренной квартиры по дарственному договору.
Особенности дарения совместно нажитого имущества
Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.
К совместно нажитому имуществу относятся:
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
- зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
- паи, ценные бумаги;
- выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
- доходы от результатов интеллектуального труда.
Оспаривание договора дарения
Одним из главных недостатков дарственной является возможность ее оспорить в судебном порядке. Чаще всего в этом заинтересованы близкие родственники супругов, так как они выступают потенциальными наследниками или имеют свои интересы на пользование имуществом родственника. После подписания договора дарения супруг-даритель теряет все права на недвижимость, и даже при разводе подарок не будет участвовать в разделе имущества.
Однако для того чтобы оспорить дарственную, третьи лица должны привести весомые аргументы. Основанием для отмены договора дарения могут служить следующие причины:
- даритель передал имущество под психологическим или физическим давлением, то есть если супругу угрожали, шантажировали, применяли насилие и т.д.
- владелец собственности в момент подписания договора являлся недееспособным или был ограничен в дееспособности;
- одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя, его имущество и близких родственников;
- получатель имущества использовал его не в целевом назначении или предмет договора пришел в упадок, потерял в качественных характеристиках.
Делится ли имущество, если муж подарил жене
Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит. В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2020 году. Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.
Должно ли делиться подаренное имущество?
ДаНет
В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут. И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности.