Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязаны ли жильцы МКД оплачивать проведение экспертизы лифтов?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Техническая экспертиза лифтов, проводимая специалистами ЦНЭ «АСПЕКТ», регламентируется соответствующими нормами. В процессе выполнения работ проверяются комплектующие оборудования, шахтовое пространство, наличие и состояние замков дверей, гидроаппаратуры безопасности, ограничителей, буферов. Параметры, полученные при замерах, сверяются с данными, указанными в техпаспорте подъемных машин. Экспертиза лифтов, отработавших нормативный срок службы, проводится в рамках обязательного освидетельствования. В результате составляются выводы о возможности их безопасной эксплуатации и составляется отчет о том, есть ли необходимость проведения ремонта. Также лифтовая экспертиза в обязательном порядке должна проводиться и после окончания ремонта.
Узнайте больше об экспертизе лифтового оборудования
Один из видов услуг, оказываемых ЦНЭ «АСПЕКТ» — экспертиза лифтового оборудования. Экспертиза лифтов проводится по заявлению заинтересованных лиц в следующих случаях:
- экспертиза лифтового оборудования после монтажа для проверки качества функционирования;
- экспертиза лифтов, отработавших нормативный срок службы – оценивается возможность дальнейшей эксплуатации, выявляются недостатки и составляется перечень мероприятий по модернизации;
- экспертиза безопасности лифтов и их соответствия техническим регламентам.
- экспертиза по окончании ремонтных работ для проверки качества функционирования.
Как пояснила газете «Аргументы и Факты» директор управляющей организации «Пароменское» Елена Исправникова, уведомления о необходимости оплатить экспертизу лифтов получили жители двух девятиэтажных и трёх семиэтажных подъездов на улицах Киселёва и Народной. В Пскове есть три организации, которые занимаются диагностикой лифтов, «Пароменское» выбрало ту, что предложила самые низкие расценки. В среднем с каждой квартиры (в зависимости от её площади) надо собрать от 300 до 900 рублей. Возможно, в ходе обследования выяснится, что те или иные элементы механизмов нуждаются в ремонте. Собственникам квартир придётся платить и за него тоже. Потому что замена этих лифтов запланирована только на 2030-й год.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Какие проекты и работы нужны для установки и согласования лифтов
В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:
- проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
- проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).
В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода. Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор.
Сроки замены лифтов в жилых домах по закону
Срок проведения и время выполнения работ Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ). Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1.
В волгоградском регионе замена изношенного лифтового оборудования будет производиться в рамках программы капитального ремонта, но без участия средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Этот вид работ предполагает государственную поддержку – 40 процентов выделяет областной бюджет и 40 – муниципальный. Оплату остальных 20 процентов должны взять на себя собственники, приняв соответствующее решение на общем собрании. Платить за новый лифт им придется в рассрочку. Сумму ежемесячного платежа для каждого собственника рассчитают специалисты регионального Фонда капремонта.
Это интересно: Вопрос о незаконной приватизации земельного участка
Плата за лифт включает тариф на его техническое обслуживание и возмещаемые расходы на электроэнергию, потребляемую этим устройством.
Раньше начисления за техобслуживание лифта осуществлялись исходя из количества зарегистрированных жильцов в квартире, за исключением детей до семи лет, а также граждан, которые по состоянию здоровья не могут пользоваться лифтом (по перечню Министерства здравоохранения). В последний раз, с 1 июня до 1 сентября этого года, субсидированный тариф составлял 1,43 рубля на человека. С 1 сентября соответствующая плата уже исчисляется исходя из общей площади квартиры: 0,0584 рубля за каждый квадратный метр. Чем больше площадь, тем выше сумма, при этом количество зарегистрированных роли не играет.
Вместе с тем расходы на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, как и прежде, насчитываются на каждого зарегистрированного в жилом помещении, кроме указанных выше категорий. Количество затраченных на функционирование вертикального транспорта киловатт, как правило, фиксирует отдельный счетчик в подъезде. Но набежавшую сумму не делят на всех плательщиков: предельно допустимый лимит — не более 0,79 рубля на человека в месяц.
Сколько может сэкономить семья из трех человек, проживающая в стандартной двушке в 48 м², отказавшись от пользования лифтом по приведенным выше основаниям? За техобслуживание они платят 2,8032 рубля плюс 2,37 рубля (берем предельную расценку) за электроэнергию (при условии, что все трое относятся к плательщикам). Итого 5,1732 рубля в месяц, или 62,0784 рубля в год.
Замена лифтов по программе капремонта и другие государственные программы
Также Правительство РФ решает сегодня задачу по финансированию работ, связанных с заменой лифтового оборудования или его ремонтом. В некоторых случаях капремонт и замена лифтов являются насущными задачами, которые можно решать одновременно. В настоящее время ¼ всех лифтов в нашей стране нуждаются в модификации, при этом их количество все время возрастает. Собственники домов часто не могут собрать средства на ремонт этого оборудования. Обычно на это требуется от 1.5 миллионов рублей. Если проводится сразу капитальный ремонт и замена лифтового оборудования, то это может стать выходом из ситуации.
Минстрой РФ принял решение помочь в модернизации лифтового оборудования. В регионах сегодня уже действует Программа, которая предполагает замену лифтов в ускоренном порядке, если истек срок их службы. Также существует программа капитального ремонта лифтов. На финансирование этих проектов взяты средства из бюджетов городов и регионов. Также производители самого оборудования предоставляют его в кредит. Кроме того, Миностроем подготовлен еще один важный проект, по которому производится замена лифтов по программе капремонта. По этому вопросу уже подготовлены постановления Правительства.
От обращения до пуска: кто и как должен ремонтировать лифты
За состояние лифтов в столице теперь отвечают управляющие компании. Они заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов, и следят за выполнением работ. Самые крупные такие фирмы — ОАО «Мослифт», ООО «Практика», ООО «Подъём», ООО «Первая лифтовая компания» и ОАО «МОС ОТИС».
В случае внезапной поломки лифта из-за пожара, затопления, хищения, стихийного бедствия или вандализма проводится неплановый ремонт.
Описание повреждений и смета работ предоставляются подрядчиками в ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию в течение одного рабочего дня. Далее об аварии уведомляется управа района и создаётся совместная комиссия для обследования лифта. По его результатам в течение трёх рабочих дней должен заключаться госконтракт, и только тогда начинается ремонт.
К аварийному ремонту относится замена одной или нескольких деталей: лебёдки или электродвигателя главного привода, гидропривода, привода дверей кабины, кнопочных постов, кабины и её составных частей, опорных роликов, дверей шахты и кабины, станции управления, устройств безопасности, преобразователя частоты, натяжного устройства, ограничителя скорости.
Чтобы исключить аварии из-за технического состояния, проводятся ежегодные технические освидетельствования, а также ремонт и плановое техническое обслуживание лифтов. Лифты последнего поколения оснащены микропроцессорными системами управления. Ежемесячно на них проводится технический осмотр, а специальный прибор позволяет электромеханику быстро анализировать состояние всей системы.
Отдельно платить за обслуживание лифтов жителям не надо. Эти расходы уже заложены в единый платёжный документ.
Срок эксплуатации лифтового оборудования
Запчасти для лифта имеют определенный срок эксплуатации, зависящий от даты производства.
| Оборудование подъемника | Средняя продолжительность работы (лет) |
| Шкаф управления | 25 |
| Элементы: | |
| – трансформаторы, платы, реле, пускатели, выключатели | 12,5 |
| Лебедка | 25 |
| Комплектующие: | |
| – отводной блок | 10 |
| – полумуфта тормозная | 12,5 |
| – тормозное устройство | 12,5 |
| – редуктор | 12,5 |
| – двигатель | 15 |
| – шкив канатоведущий | 5 |
| Натяжное оборудование | 12,5 |
| Устройство ввода | 25 |
| Оборудование ограничения скорости | 12,5 |
| Канат (трос) устройства ограничения скорости | 5 |
| Кабина подъемной машины | 25 |
| Элементы: | |
| – купе | 12,5 |
| – дверь (балка кабины, створка, порог) | 12,5 |
| – привод дверей | 5 |
| Противовес | 25 |
| Элементы: | |
| – верхняя балка | 12,5 |
| – части подвески | 5 |
| Составные части ДШ: | |
| – порог | 12,5 |
| – створка | 12,5 |
| – верхняя балка ДШ | 12,5 |
| Портал (рамка проема двери) | 25 |
| Разводка (электрики) проводов | 15 |
| Подвесной кабель | 5 |
| Преобразователь частоты и его составные элементы | 12,5 |
| Кнопочные посты (вызывные, приказные) | 12,5 |
| Датчики путевые | 12,5 |
| Канаты тяговые | 5 |
| Электронные системы управления | 12,5 |
| Буферное устройство | 25 |
Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания
Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.
Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.
5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.
При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .
Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:
Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:
- текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
- плановое или внеплановое техническое обслуживание;
- плановый капитальный ремонт.
Рассмотрим каждое из этих технических мероприятий более подробно.
Сроки замены лифтов в жилых домах по закону
Под вопросом, кстати, окажутся и тысячи «смешанных» домов, в которых часть квартир приватизирована, а часть осталась в муниципальном ведении. Казалось бы, облегчить ситуацию должна федеральная программа реформирования и модернизации ЖКХ, на которую государство выделило 240 миллиардов рублей.
Но в ней финансирование аварийного и устаревшего лифтового хозяйства отдельной строкой не прописано. «Так что неизвестно, перепадет из этой программы копейка-другая на ремонт и замену лифтов или нет», — беспокоится Владислав Герасимович.
Несмотря на то, что и в советские времена, и теперь часть квартплаты перечислялась и перечисляется жильцами на капитальный ремонт домов, «вычленить» и изъять из нее деньги на ремонт и замену лифтов практически невозможно.
Внимание
В каких домах должны быть лифты и сколько? В каких жилых домах должны быть лифты, в России определяется сводом правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). В пункте 4.8 этого документа указано, что, если между полом первого и верхнего жилых этажей больше 12 метров, в этом здании должен быть лифт. Высота этажей, особенно в новостройках, отличается от дома к дому.