Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование и дарение недвижимости в Болгарии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.
Как определяются наследники
В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.
Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.
Оформлять ли завещание?
Если Вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, то завещание оформлять не обязательно, хотя специалисты все же советуют это сделать. Это, во-первых, послужит дополнительным подтверждением прав получателя и обезопасит его от лишних проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании вправе выбрать страну, по законам которой будет наследоваться имущество. Например, в документе можно указать, что Вы хотите, чтобы в отношении наследования всего движимого и недвижимого имущества применялось российское законодательство.
Если Вам принадлежит дом, квартира или другая комфортабельная недвижимость в Болгарии, то благоразумно подумать о завещании. Мы рассмотрели лишь основные положения, действующие в этой сфере. Для полной картины потребуется помощь грамотного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.
О нормативно-правовом регулировании наследственных правоотношений в Болгарии
Наша компания предлагает полный спектр услуг связанный с приобретением или арендой недвижимости в Болгарии: Консультации по вопросам приобретения, регистрации, эксплуатации недвижимости; Подбор недвижимости индивидуально для каждого клиента; Организация поездки, встреча и проводы в аэропорту, ж/д и автовокзалах; Размещение в гостиницах по всей Болгарии; Юридическое сопровождение сделки от подбора недвижимости до передачи прав собственности на недвижимость и ее оформления.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
- Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
- Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Наследование и дарение недвижимости в Болгарии
Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.
Важно! Если человек находящийся в преклонном возрасте был инвалидом, или был приобщен к любой другой социальной группе, то номер удостоверения поможет наследником будущим получить выплату и компенсацию.
Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.
Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики
Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.
Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Наследование недвижимого имущества русского гражданина, находящегося на территории Болгарии
Много граждан Российской Федерации уже приобрели, а другие собираются приобрести недвижимость в Болгарии. Не всегда люди покупают недвижимость только по личным соображениям – часто для них является важным что случится с недвижимым имуществом после их смерти, а именно кто его унаследует. Нормы болгарского и российского законодательства, регулирующие наследственное право, включительно и по закону, отличаются. Российская Федерация не является членом Европейского союза и Европейского экономического пространства, поэтому Европейское законодательство неприложимо в отношениях, касающихся наследования ее граждан, которые имеют имущество в Болгарии.
О нормативно-правовом регулировании наследственных правоотношений в Болгарии
При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.
В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:
Подача наследниками декларации о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборам
Для этого необходимо:
заполнить декларацию по форме,
приложить документ о собственности
удостоверение о наследниках,
удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников. 2.Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.
Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества акт о правопреемстве.
Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
И при первом и при втором вариантах требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.
Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.
Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.
Пример:
Вы завещаете недвижимость сожителю, при том, что у вас есть ребенок (прямой наследник или усыновленный). В этом случае ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе не смотря на завещание.
В соответствии с действующим в Болгарии Законом о наследстве возможны два способа наследования: по закону и по завещанию. Когда завещание не оставлено, прилагается наследование по закону. Кроме этого, когда завещание оставлено, и тем самым нарушаются обязательные доли одного или более наследников, те из них, которые считают, что их обязательная доля нарушена, имеют право в установленный законом срок предъявить претензии о восстановлении обязательной доли. Если претензия будет удовлетворена, Суд восстановит обязательную долю соответствующему наследнику согласно нормам о наследовании по закону, а на оставшуюся часть будет применено завещание.
В соответствии с действующим законодательством РБолгарии, есть 4 круга (очереди) наследников, каждый из них имеет разную приоритетность и они не прилагаются одновременно, т.е. каждый круг с более высокой приоритетностью исключает наследников следующего круга. Самый высокий приоритет у первой очереди наследников, к которому относятся дети умершего. Если наследодатель оставил супругу/супруга, то переживший супруг/супруга включается к первой очереди. Если наследодатель не оставил детей, право на наследование переходит к наследникам второй очереди: родителям. Если нет наследников второй очереди, право наследования переходит к третьей очереди наследников: восходящих родственников второй или предшествующей степени, братьев и сестер, либо нисходящих родственников. Если нет наследника-родственника первых трех очередей, право наследования переходит к последнему, четвертому кругу, который включает родственников по боковой линии до шестой степени родства включительно. Переживший супруг (если таковой имеется) наследует вместе с наследниками каждой из четырех очередей.
Как вступить в наследство в Болгарии
В Болгарии не против возвращения этнических болгар. Именно поэтому законом предусмотрено предоставление гражданства «по корням». Для этого в Государственное агентство по делам болгар за рубежом (Державна агенция за българите в чужбина) необходимо предоставить документы о болгарском происхождении по прямой линии (болгарами были один из родителей, дедушка или бабушка).
В Болгарии одна из самых лояльных программ получения гражданства через инвестирование в экономику Bulgarian Investment Immigration Program (BIIP). Купив гособлигации на 1 млн. левов (примерно 500 тыс. евро), иностранец может получить ПМЖ уже через полгода, а еще через 5 лет гражданство. Вместе с инвестором гражданство получает его семья (супруг, не состоящие в браке дети до 18 лет).
Если инвестор хочет сократить срок получения гражданства на 2-3 года, то через год после получения ПМЖ размер инвестиций придется увеличить до 2 млн. левов.
Инвестировать можно как собственные средства, при наличии подтверждения их легальности, так и кредитные. Кредит разрешено брать только в болгарских финучреждениях, аккредитованных работать по программе BIIP.
Болгария предлагает специальные условия для переезда обеспеченным пенсионерам. Чтобы претендовать на льготное получение гражданства им достаточно иметь пенсию не ниже средней болгарской (2 тыс. левов или 1 тыс. евро) или иметь на счете минимум 24 тыс. левов (на 12 месяцев проживания).
Как оформить наследование квартиры в Болгарии?
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
- Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
- Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Как получить наследство в Болгарии (1 часть)
- Čeština
- Español
- Français
- Italiano
- Nederlands
- Polski
- Português
- Русский
- Türkçe
- Norsk
- Svenska
- Dansk
- Suomen kieli
- Magyar
- Română
Ст. 13. Каждое лицо, достигшее 18 лет и которое не является признанным недееспособным по причине слабоумия и является способным действовать разумно, может распоряжаться своим имуществом после своей смерти посредством завещания.
Ст. 14. (1) (Изм. — ГГ, ном. 60 за 1992 г.) Завещатель может распоряжаться посредством завещания всем своим имуществом.
(2) (Отм., бывший абз. 3 — ГГ, ном. 60 за 1992 г.) Завещательные распоряжения в любом случае не могут затрагивать обязательной части (ст. 29).
Ст. 15. Двое или более лиц не могут завещать одним и тем же актом ни в пользу одно другому, ни в пользу третьих лиц.
Ст. 16. (1) Завещательные распоряжения, которые относятся к целому или к части целого имущества завещателя, называются общими и придают качество наследника лицу, в пользу которого являются совершенными.
(2) Завещательные распоряжения, которые относятся к определенному имуществу, являются частными и придают качество получателя частного завещательного распоряжения.
Ст. 17. (1) Завещательные распоряжения могут быть совершены с условием или обременением.
(2) Общее завещательное распоряжение с конечным сроком, считается частным завещательным распоряжением на право пожинать приносимые плоды со всего наследства или с соответствующей доли; начальным сроком считается необозначенным.
Ст. 18. Каждый заинтересованный может требовать исполнения наложенного завещанием обременения. Неисполнение последнего не влечет за собой уничтожения завещательного распоряжения.
Ст. 19. (1) Частное завещательное распоряжение одной определенной вещи является недействительным, если завещатель не является собственником этой вещи при открытии наследства.
(2) Действительным является частное завещательное распоряжение определенного количества вещей определенных по своему роду, хотя в имуществе завещателя не было таких вещей при открытии наследства.
Ст. 20. Завещательное распоряжение не имеет действия, если лицо, в пользу которого совершено, умрет до завещателя.
Ст. 21. (1) Завещатель может указать одно или более лиц, которые получат наследство или частное завещательное распоряжение, в случае если наследник или получатель частного завещательного распоряжения умрет до него или откажется от наследства или от частного завещательного распоряжения, или является недостойным наследовать.
(2) Но он не может обязать наследника сохранить и передать после своей смерти все или частично полученное им наследство третьим лицам.
Ст. 22. (1) Наследник по закону или по завещанию имеет право получить частное завещательное распоряжение, которое ему сделано, даже и когда откажется от наследства.
(2) Положения ст. 48-54 прилагаются и к частным завещательным распоряжениям.
Ст. 23. Завещание может бытье нотариальным или собственноручным.
Ст. 24. (1) Нотариальное завещание совершается нотариусом в присутствии двух свидетелей.
(2) (Доп. — ГГ, ном. 104 за 1996 г., изм. — ГГ, ном. 59 за 2007 г., вступает в силу с 01.03.2007 г.) Завещатель изъявляет устно свою волю нотариусу, который ее записывает так, как является изъявленной, после чего зачитывает завещание завещателю в присутствии свидетелей. Нотариус отмечает исполнение этих формальностей в завещании, указывая и место, и дату его составления. После этого завещание подписывается завещателем, свидетелями и нотариусом. При составлении нотариального завещания нотариус руководствуется положениями ст. 578, абз. 1 и 2 Гражданского процессуального кодекса.
(3) Если завещатель не может подписаться, он должен указать причину тому и нотариус отмечает его изъявление до прочтения завещания.
Ст. 25. (1) Собственноручное завещание должно быть полностью написано от руки самим завещателем, содержать обозначение даты, когда является составленным, и быть им подписанным. Подпись должна быть проставлена после завещательных распоряжений.
(2) Завещание может быть передано на хранение нотариусу в запечатанном конверте. В этом случае нотариус составляет протокол на самом конверте. Протокол подписывается лицом, которое представило завещание, и нотариусом и вносится в специальный реестр.
Ст. 26. (1) Собственноручное завещание, переданное на хранение нотариусу, может быть взято обратно, но только лично завещателем.
(2) О возврате завещания делается отметка в специальном реестре, которая подписывается завещателем, двумя свидетелями и нотариусом.
Ст. 27. (1) Лицо, у которого находится одно собственноручное завещание, должно незамедлительно после того как узнает о смерти завещателя, требовать его объявления нотариусом.
(2) Каждый заинтересованный может требовать от районного судьи по месту, где является открытым наследство, определить срок представления завещания для объявления нотариусом.
(3) Нотариус объявляет завещание, при этом составляет протокол, в котором описывает состояние завещания и делает отметку о его вскрытии. Протокол подписывается лицом, которое представило завещание, и нотариусом. К протоколу прилагается книга, в которой написано завещание, подписанная на каждой странице теми же лицами.
(4) Когда завещание является переданным на хранение у нотариуса (ст. 25, абз. 2), вышеуказанные положения исполняются тем нотариусом, у которого находится завещание.
Ст. 28. (1) Когда наследодатель оставил нисходящих, родителей или супруга (супругу), он не может завещательными распоряжениями или посредством дарения затрагивать того, что составляет их обязательную часть наследства.
(2) Часть наследства вне обязательной части является наличной частью наследодателя.
Ст. 29. (1) Обязательной частью нисходящих (в том числе и усыновленных), когда наследодатель не оставил супруга (супругу), является: при одном ребенке или нисходящих от него — 1/2, а при двух и более детей или нисходящих от них — 2/3 имущества наследодателя.
(2) Обязательной частью родителей или только пережившего из них является 1/3.
(3) Обязательной частью супруга (супруги) является 1/2, когда наследует один, и 1/3, когда наследодатель оставил и родителей. Когда наследодатель оставил нисходящих и супруга (супругу), обязательная часть супруга (супруги) является равной обязательной части каждого ребенка. В этих случаях наличная часть при одном ребенке является равной 1/3, при двух детях является равной 1/4, а при трех и более детей является равной 1/6 наследства.
Ст. 30. (1) Наследник, имеющий право на обязательную часть, который не может получить полного размера этой части по причине завещания или дарения, может требовать уменьшения их до размера, необходимого для дополнения его обязательной части, после того, как удержит совершенные в его пользу частные завещательные распоряжения и дарения за исключением обычных подарков.
(2) Когда наследник, чья обязательная часть является затронутой, осуществляет это право в отношении лиц, которые не являются наследниками по закону, является необходимым принять наследство по описи.
Ст. 31. Для определения наличной части, равно размера обязательной части наследника, образуется одна масса из всего имущества, которое принадлежало наследодателю в момент его смерти, при этом вычитаются обязательства и увеличение наследства на основании ст. 12, абз. 2. После этого прибавляются к ней дарения за исключением обычных таковых согласно их положения во время дарения и согласно их стоимости во время открытия наследства для недвижимого имущества и во время дарения — для движимого.
Ст. 32. Завещательные распоряжения уменьшаются соразмерно, при этом не делается различия между наследниками и получателями частного завещательного распоряжения, кроме случаев, когда завещатель распорядился иначе.
Ст. 33. Дарение уменьшается только после того, как будет исчерпано завещанное имущество, при условии, что начинают с последнего дарения с продвижением последовательно к предшествующим.
Ст. 34. Когда одному лицу являются завещанными или подаренными не одно имущество, уменьшение осуществляется по выбору этого лица. Если оно не сделает выбор в данный ему судом срок, поступают в порядке, предусмотренном ст. 32-33.
Ст. 35. Когда наследодатель завещал право пожинать приносимые плоды или пожизненную ренту, доход, соответственно размер, на который превосходит доход наличной части, наследники, имеющие право на обязательную часть, которые получают голую собственность, имеют право выбора между исполнением завещательного распоряжения и отступлением от такой части наследственного имущества, которая равняется наличной части.
(2) Такое же право выбора наследники имеют и когда наследодатель завещал голую собственность на имущество, доход от которого превышает доход от наличной части.
(3) (Попр. — ГГ, ном. 41 за 1949 г.) Решение об исполнении завещательного распоряжения может быть принято только при согласии всех наследников, которых это касается, кроме тех, в чью пользу оно является совершенным.
(4) Такие же правила прилагаются и когда пользование плодами, рента или голая собственность являются учрежденными актом дарения.
Ст. 36. (1) Когда предметом частного завещательного распоряжения или дарения является недвижимое имущество и отделение части от него для дополнения обязательной части наследника не может быть осуществлено удобно, в случае, если стоимость завещанного или подаренного имущества, вычисленная согласно ст. 31, превышает на более чем 1/4 наличную часть, имущество остается полностью в наследстве, а получатель частного завещательного распоряжения или одаряемый получают стоимость наличной части. Если не превышает 1/4, получатель частного завещательного распоряжения или одаряемый может оставить себе все имущество и возместить наследнику деньгами на основании цены во время уменьшения.
(2) Когда получатель частного завещательного распоряжения или одаряемый является наследником, имеющим обязательную часть, он может оставить себе все имущество, если его стоимость не превышает наличной части и его обязательной части, взятых вместе.
(3) Получатель частного завещательного распоряжения или одаряемый должны вернуть плоды, принесенные имуществом, которые превышают наличную часть, со дня смерти наследодателя, если иск об этом является предъявленным в срок одного года от той же даты, а в противном случае — от даты искового заявления.
Ст. 37. (1).Отчуждение завещанного или подаренного недвижимого имущества, равно учреждение вещных прав на него, осуществленное получателями частного завещательного распоряжения или одаряемыми, в отношении которых является постановленным уменьшение, произошедшее до истечения одного года от открытия наследства или после того как было внесено исковое заявление об уменьшении, могут быть отменены на основании иска наследника, если он не может дополнить свою обязательную часть имущества получателя частного завещательного распоряжения или одаряемого и если приобретатель не дополнит обязательную часть деньгами.
(2) То же относится к земледельческим и транспортным машинам, имеющим значительную стоимость.
(3) Иски должны предъявляться, начиная с указания последнего отчуждения и продвигаясь последовательно к предшествующим.
Ст. 38. Завещание может быть отменено конкретно новым завещанием или нотариальным актом, в котором завещатель конкретно заявляет, что отменяет полностью или частично свои предыдущие распоряжения.
Ст. 39. Последующее завещание, которое не отменяет конкретно более раннего, отменяет только те распоряжения в нем, которые являются несовместимыми с новыми.
Ст. 40. Завещание, которое является отмененным последующим таковым, остается отмененным даже и тогда, когда последующее завещание не произведет действия по причине того, что установленный наследник или получатель частного завещательного распоряжения умрет до завещателя или окажется недостойным, или отречется от наследства или от частного завещательного распоряжения.
Ст. 41. (Попр. — ГГ, ном. 41 за 1949 г.) (1) Отчуждение полностью или частично одной завещанной вещи отменяет частное завещательное распоряжение относительно того, что является отчужденным, даже и тога, когда вещь будет вновь приобретена завещателем или когда отчуждение будет уничтожено по другим причинами, а не из-за порока в согласии.
(2) То же действует и когда завещатель переделает или изменит завещанную вещь таким образом, что она утратит свою предыдущую форму и предназначение.
Ст. 42. Завещательное распоряжение является ничтожным:
а) когда совершено в пользу лица, которое не имеет права получать по завещанию;
б) когда при составлении завещания не соблюдены положения ст. 24, соответственно ст. 25, абз. 1, и
в) когда завещательное распоряжение или выраженный в завещании мотив, ради которого единственно является совершенным распоряжение, противны закону, общественному порядку и добрым нравам; то же действует и когда условие или обременение являются невозможными.
Ст. 43. (1) Завещательное распоряжение является уничтожаемым:
а) когда совершено лицом, которое во время его составления не являлось способным завещать, и
б) когда совершено вследствие ошибки, насилия или обмана.
(2) Ошибка в мотиве является причиной для уничтожения завещательного распоряжения, когда мотив выражен в самом завещании и единственно ради него является совершенным распоряжение.
Ст. 44. (1) Иск об уничтожении завещательного распоряжения погашается по истечении трех лет со дня, в который истец узнал о причине уничтожения, и в любом случае по истечении десяти лет от открытия наследства.
(2) Если знание предшествует открытию наследства, трехлетний срок течет от открытия.
(3) Возражение об уничтожении не ограничено сроком.
Ст. 45. (1) Завещатель может возложить на одно или более дееспособных лиц исполнить его завещательные распоряжения.
(2) По требованию каждого заинтересованного, районный судья по месту, где открыто наследство, может определить срок принятия назначения, по истечении которого, если назначение не будет принято, считается, что назначенный отказался.
Ст. 46. (1) Исполнитель завещания должен составить опись наследственного имущества, после того как пригласит наследников и получателей частного завещательного распоряжения присутствовать при описи.
(2) Он вступает во владение наследственным имуществом и им управляет, до тех пор, пока эти действия являются необходимыми для исполнения завещательных распоряжений.
(3) Последний не может отчуждать имущества наследства кроме как при необходимости и на основании разрешения районного судьи, который выносит решение, после того как выслушает наследников.
Ст. 47. Районный судья может освободить от должности исполнителя завещания, если он проявляет небрежность, неспособность или действия, которые являются несовместимыми с нужным доверием.
Решение вопросов правового характера, связанных с наследством за границей, может регулироваться:
- Личным законом наследника, то есть законом страны, в которой он проживает. Для россиян — это Гражданский кодекс, положения которого основаны на Конституции.
- Законом места расположения имущества.
- Законом места кончины наследодателя.
В подавляющем большинстве случаев, когда в качестве наследства рассматривается движимое имущество, лица, ответственные за правовые аспекты его передачи наследникам, руководствуются личным законом, при завещании недвижимости — законом ее места расположения.
В большинстве европейских государств наследование имущества происходит в схожем порядке. Хотя есть и отличительные черты, которые могут существенно повлиять на ход такого важного мероприятия, как вступление в наследство.
Чтобы получить наследство, находящееся в другой стране следует придерживаться нижеприведенного алгоритма:
- Как только стало известно об открытии наследства необходимо детально изучить правовой регламент этой сферы, среди которых:
- Внутренние правовые акты иностранного государства;
- Правовые основы российского права по наследованию (на случай, если будет применяться право страны нахождения наследника);
- Международные соглашения по вопросам о наследстве между Россией и страной открытия наследственного дела;
- Уведомить о своем существовании родственников или нотариуса;
- Уточнить размер причитающейся доли в наследстве, в том числе обязанности и долги;
- Сопоставить предполагаемые издержки на оформление доли, привлечение представителя (если нет возможности приехать в другую страну), размер налога на наследство другой с остаточной реальной стоимостью или размерами наследства.
- • Завещание может содержать не только распоряжения относительно имущества, но и другие указания.
- • Если завещатель лишает наследства тех, кто может претендовать на него по закону, такие распоряжения недействительны, наследники могут их оспорить.
- • В документе указываете или «все оставляю мужу Пете» (или «50% всего моего имущества мужу Пете, 50% — сыну Васе») или конкретные распоряжения с указанием сумм и определенных предметов. Можете в завещании указать, кому вы прощаете долги, или распорядиться, чтобы вашими долгами занялись наследники.
- • Естественно, нельзя завещать то, что вам не принадлежит.
- • Если вы напишете новое завещание, оно автоматически отменяет те распоряжения старого документа, которые противоречат содержащейся в нем информации. То есть если в старом завещании было «квартиру жене, а машину теще», а в новом «машину любовнице, а теще ничего», то распоряжение относительно квартиры из старого завещания будет актуально, а вот распоряжение относительно машины изменится. Но лучше все-таки дополнительно отметить, что вы отменяете такие-то и такие-то распоряжения, сделанные тогда-то.
- • Если ваши наследники вступают в свои права, им достаются не только всякие плюшки типа имущества, но и менее приятные вещи вроде кредитов. Если в наследство не вступать, то и обязательства платить кредиты не будет (естественно, возможности владеть имуществом не будет тоже).
Наследование по законодательству
При наследовании недвижимости или долей общества (компании) применяется законодательство государства, гражданин которого является умерший или в котором он обычно проживал до момента смерти (если государство в котором он проживал не совпадает с страной гражданства).
В Болгарии в случае получения наследства согласно законодательства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.
Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке. Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя. Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ. Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.
Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“. Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству. После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.
Наследования по завещанию
Завещательные распоряжения иностранных граждан не подчиняются болгарскому закону о наследовании. Поэтому если Вами составлено завещание оно имеет приоритет.
Завещание может быть как собственноручным, так и нотариальным. Собственноручное завещание может храниться у завещателя, у третьего лица или у нотариуса. В случае, если вы решите оставить кому-либо по завещанию приобретенную вами недвижимость в Болгарии, непременно обратитесь к юристу, поскольку сам документ должен содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные болгарским законодательством о наследовании, чтобы завещание стало действительным и наступили желанные вами юридические последствия. Другая важная особенность состоит в том, что закон воспрещает завещательными распоряжениями лишать обязательной доли в наследстве ваших прямых наследников. Например, вы завещали свою недвижимость другу, но у вас есть ребенок, который является вашим прямым наследником. По закону этот наследник имеет право на соответствующую обязательную долю недвижимости, которую он и унаследует в силу закона. В этом случае наследник может в судебном порядке потребовать восстановить его право на собственность и завещание будет отменено.
Завещание можно изъять, изменить или отменить по вашему усмотрению, без ограничений.
Согласно болгарскому Закону о наследовании наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг, при этом дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка.
Конечно же, наследодатель может при жизни распорядиться находящейся в его собственности недвижимостью, оформив дарственную или акт купли-продажи.
Если Вам необходима юридическая консультация или изготовление завещания в Болгарии, обратитесь к нашему юристу или сотруднику компании и мы поможем Вам реализовать все формальности.
Как вступить в наследство в Болгарии.
Обмануть дом в качестве наследства можно не только в своей стране, но и за рубежом. Решающее значение здесь имеет страна, на территории которой проживает наследодатель. Бывают случаи, когда родственник, составивший завещание, проживал в России, но владел движимым и недвижимым имуществом в Европе или США.
Если наследодатель проживал или умер в другой стране и при этом владел каким-либо имуществом, потенциальные наследники имеют возможность получить наследство за пределами своей страны. Как оформить наследство за границей?
Оплатить налог на недвижимость в Болгарии можно в местном налоговом управлении, предъявив номер булстата, паспорт или документ.
При наличии банковского счета в Болгарии налог на недвижимость может вычитаться автоматически, однако эту услугу необходимо заранее настроить с вашим консультантом.
Необходимо иметь номер и дату декларации в ANP. Декларация выпускается через месяц после Булстата.
В Законе о подоходном налоге с физических лиц (НДФЛ) доход от аренды или иного вознаграждения за использование прав или имущества включен в отдельный источник дохода для физических лиц (ст. 10(1)(4) Закона). Доход от сдачи имущества в аренду должен быть задекларирован в ежегодной налоговой декларации. Согласно Закону о подоходном налоге с физических лиц, арендодатели могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10% от суммы расходов без необходимости предоставления документации или доказательств того, что расходы были действительно понесены.
- 199
- 129
- 208
- 2 174 462
- 919 550
- 838
- 136
- 9 187
Основным условием для получения данного вида ВНЖ является владение недвижимостью стоимостью 600 000 левов или более. Болгарское законодательство не устанавливает требований к типу недвижимости. Однако стоит отметить одну особенность: иностранцы могут покупать земельные участки только при наличии паспортов ЕС и ЕЭЗ. Юридическим лицам из других стран также разрешено покупать землю.
Иными словами, для того чтобы купить дом с участком земли, гражданин России или Украины должен зарегистрировать компанию в Болгарии и оформить покупку на свое имя. Физические лица могут покупать только квартиры и коммерческую недвижимость.
Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой стоимости, заявителю будет отказано в выдаче вида на жительство. Также можно получить отказ, если подан неполный пакет документов, неправильно заполнены бумаги, предоставлена ложная информация.
Если инвестор намерен в будущем получить статус постоянного жителя, он может отсутствовать в Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (в случае долгосрочного вида на жительство) или до 30 месяцев за 5 лет (в случае постоянного вида на жительство). Во втором случае требования к проживанию отсутствуют. Если иностранец намерен подать заявление на получение паспорта, он должен ожидать, что ему придется отказаться от своего существующего гражданства, чтобы получить право на его получение. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги болгарских граждан.
После 5 лет легального проживания в стране иностранец имеет право подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Для этого он/она должны проживать в Болгарии не менее 30 месяцев. Статус постоянного жителя является бессрочным. Документы должны быть поданы в миграционную службу или Министерство внутренних дел не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия вида на жительство. Рассмотрение заявления занимает до 60 дней.
Заявление и документы на получение гражданства подаются в Министерство юстиции или представительство Болгарии в стране проживания. Дата и время должны быть забронированы заранее на сайте государственного органа. В любом случае, заявитель должен пройти собеседование на болгарском языке. В течение 14 дней документы анализируются. Гражданство предоставляется приказом вице-президента, который выдается заявителю.
Туроператоры были проинформированы консульством Болгарии в Москве о временной приостановке выдачи туристических и арендных виз в связи с «текущей кризисной ситуацией».
Причина — объявление 14 сотрудников дипломатической миссии и консульских учреждений Болгарии в России персонами нон грата в пятницу, 5 августа.
Этот шаг российской стороны стал ответом на решение болгарских властей выслать 70 российских дипломатов и технический персонал российских дипломатических представительств, включая российских генеральных консулов в Варне и Русе.
Консульская служба посольства России в Болгарии и генеральное консульство России в Варне частично приостановили свою работу из-за нехватки персонала. Генеральное консульство России в Руссе приостановило свою работу. Генеральное консульство Болгарии в Екатеринбурге временно закрыто.
На самом деле, переезд в другую страну — это новая возможность. Мотивов для переезда может быть много. Возникнет вопрос о получении вида на жительство.
Когда вы турист, существуют правила подсчета дней. При наличии туристической визы вы можете находиться в стране не более:
- 90 дней за 6 месяцев;
- 180 за 1 год.
Наследство в Болгарии
Бизнес в Болгарии также является основанием для получения вида на жительство. Существует два варианта предпринимательской деятельности, которые дают право на длительное пребывание.
Первым условием является открытие бизнеса, в котором будет создано не менее 10 рабочих мест для местных граждан, при условии, что все эти рабочие места будут сохранены в течение всего срока действия вида на жительство. Сокращение числа работников является основанием для потери вида на жительство в Болгарии.
Если компания учреждается несколькими иностранцами, требование о создании не менее 10 рабочих мест будет предъявляться к каждому из них. Это означает, что если создается 10 рабочих мест, то право на получение вида на жительство возникает только у одного партнера. Процедура регистрации занимает 3-10 дней, а минимальный уставный капитал составляет от 2 левов (1 евро). Для регистрации от иностранца требуется только заграничный паспорт.
Важно понимать, что созданная компания должна будет производить результаты и платить соответствующие налоги; регистрация компании только для получения вида на жительство может оказаться слишком затратным шагом.
Во-вторых, она предполагает открытие болгарского представительства иностранной (например, российской) компании, которое должно быть одобрено Торгово-промышленной палатой.
Наемные работники получают вид на жительство в Болгарии на особых условиях. Болгарское законодательство позволяет выдавать долгосрочный вид на жительство пенсионерам, имеющим право на болгарскую или иностранную пенсию. Главное условие — достаточное количество денег и социальное обеспечение, нет никаких экономических связей, родства или одобрения со стороны государственных структур.
Для подачи заявления на получение вида на жительство обычно достаточно доказать, что пенсия за последние 3 месяца составляла 400-500 евро/месяц.
Дополнительно пенсионеру необходима выписка из банка, подтверждающая наличие 1-1 500 евро на счету каждого заявителя и наличие собственного или арендованного жилья.
Как уже упоминалось, срок действия долгосрочного вида на жительство не должен превышать 12 месяцев. Если основания, на которых он был получен, сохраняются, осуществляется продление вида на жительство в Болгарии.
Процедура продления на один год идентична процедуре продления первого вида на жительство: заявитель, заинтересованный в продлении, собирает документы, оплачивает государственную пошлину и подает документы вместе с заявлением в Управление по делам миграции по месту жительства.
После пребывания не менее 5 лет на основании болгарского вида на жительство иностранец имеет право подать заявление на получение вида на жительство или разрешения на постоянное проживание.
Жизнь в Болгарии сосредоточена в основном в крупных прибрежных городах и столице. Цены на бытовые услуги, продукты питания и недвижимость приятно удивят отечественных экспатов.
В прибрежных городах можно легко купить жилье за 20-25 тысяч евро или даже дешевле. За 50 тысяч евро можно купить вполне приличное жилье в центре любого города.
В стране существует небольшая русская диаспора. Россияне в Болгарии в основном выбирают крупные и прибрежные туристические города. Среди приоритетных мест расселения — София, Пловдив, Варна, Бургас и Русе.