Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство в балканской стране. Например, совершив покупку недвижимости в Черногории, что не даст право на получение бесплатной медицинской помощи.
Бумаги для получения ВНЖ путём трудоустройства и воссоединения с семьёй
Обязательные документы для обоих случаев:
- Загранпаспорт – оригинал, а также его ксерокопия;
- Подтверждение регистрации выходца из другой страны на землях Черногории – «белый картон»;
- Письменное доказательство того, что у человека имеются деньги, чтобы можно было прожить в этой державе. В качестве такого заверения могут выступать следующие документы:
- Справка о состоянии личного счёта в банке Черногории или другом иностранном финансовом учреждении. Обычно открывается счёт и на него кладётся 300 евро;
- Документ о доходах, который выдаётся на предприятии, где работал человек;
- Свидетельство о том, что у человека имеется дом или квартира в этой державе. Имение недвижимости даёт повод считать, что человек является обеспеченным;
- Документ (заявление) от поручителя (если человек, подающий ходатайство, находится на его иждивении);
Что дает ВНЖ в Черногории
ВНЖ Черногории или privremeni boravak — это документ, по которому можно находиться в стране более 90 дней. Выдается Министерством внутренних дел Черногории.
Оформив ВНЖ в Черногории, вы сможете:
- работать в стране на законных основаниях;
- получать бесплатную медицинскую помощь;
- жить в стране более 90 дней безвыездно;
- получить европейские водительские права;
- пользоваться услугами местных банков в полном объеме — взять кредит, оформить ипотеку и т.д.;
- получить образование дошкольного и школьного уровней (актуально для тех, у кого есть дети);
- открыть и вести собственный бизнес на выгодных условиях;
- путешествовать по Европе — данный ВНЖ значительно упрощает получение шенгена даже при условии, что Черногория пока не входит в состав ЕС;
- по прошествии 5 лет можно претендовать на получение ПМЖ, а затем и гражданства Черногории.
Документы для получения ВНЖ в Черногории
Для того чтобы оформить ВНЖ россиянину, необходимо предоставить следующий минимум документов:
- действующий внутренний паспорт;
- действующий заграничный паспорт;
- подтверждение финансовой состоятельности (стабильный доход или средства на банковском счету из расчета 3650 евро на одного человека);
- справка о несудимости;
- результаты медицинского обследования, подтверждающие отсутствие серьезных заболеваний;
- заявление на получение ВНЖ;
- квитанция об оплате государственной пошлины за оформление ВНЖ;
- медицинская страховка, действующая весь период пребывания в стране.
Оформление вида на жительство
ВНЖ в Черногории оформляют в полицейском управлении всех городов Черногории. Уполномоченный по делам инспектор регистрирует заявление в электронном виде. Затем иностранец обращается в МВД страны. Здесь делают фото, берут отпечатки пальцев и образец личной подписи, назначают день и время собеседования, а также выдают расписку с датой получения вынесенного решения. Процедура получения боравка не составляет сложности и предусматривает 40 дней с момента подачи заявления. Основные условия для получения боравка:
- лица не могут быть младше 18 лет;
- регистрация бракосочетания должна происходить на черногорской территории;
- загранпаспорт не должен быть просрочен;
- подтверждение дохода и места для проживания.
Продление черногорского ВНЖ и получение ПМЖ
Документы на продление боравака необходимо подавать в отделение Министерства внутренних дел Черногории по месту жительства не позднее чем за 30 дней до истечения срока текущего ВНЖ. К заявлению нужно приложить загранпаспорт и основание для выдачи вида на жительство (например, трудовой контракт или договор купли-продажи недвижимости). В случае одобрения иммигранту выдается новый ВНЖ на 12 месяцев.
Спустя 5 лет легального проживания на территории государства можно получить ПМЖ в Черногории. За это время допускается суммарное отсутствие в стране на протяжении 10 месяцев или непрерывное в течение полугода. Сезонная занятость не учитывается.
Условия получения статуса постоянного резидента:
- отсутствие судимостей длительностью более 6 месяцев в Черногории и государства, откуда переехал иностранец;
- наличие жилья и средств для жизни;
- действующая медицинская страховка;
- отсутствие угрозы со стороны иммигранта здоровью и безопасности населения.
Заявление на оформление ПМЖ подается в отделение МВД Черногории по месту жительства. Рассмотрение занимает порядка 6 месяцев. Документ действует 5 лет и может продлеваться.
Пошаговый алгоритм получения ВНЖ
- После того, как гражданин выбрал объект для приобретения в Черногории, он заключает контракт с владельцем о резервировании недвижимости и вносит 10% стоимости.
- Контракт заверяется у нотариуса. Затем вносится пошлина в местный орган самоуправления. Размер пошлины устанавливают местные власти. Он исчисляется в процентах от цены, указанной в контракте.
- Теперь покупатель перечисляет продавцу оставшуюся стоимость жилья. Продавец предоставляет квитанцию нотариусу, который подает документы в земельный кадастр.
- После внесения изменений в кадастре, уплачивается налог на недвижимость (3% от оценочной стоимости купленной собственности). На руки покупатель получает свидетельство о право собственности. На это уходит до 1 месяца.
- На следующем этапе владелец недвижимости подает заявление на ВНЖ. Документ подается в консульство или посольство Черногории в стране заявителя. Если иностранец уже находится на территории государства, то документы подаются в иммиграционный отдел полиции. Может понадобиться предоставление биометрических данных, свежей фотографии паспортного размера и цифровой подписи. Приносить фото или заказывать цифровую подпись заранее не нужно. В иммиграционном отделе самостоятельно сделают все необходимые действия во время визита заявителя.
Аннулирование ВНЖ в Черногории
В некоторых случаях власти Монтенегро лишают иностранца выданного ему вида на жительство. Основные причины такие:
- высылка за пределы государства за совершение противоправных действий;
- срок действия прежнего ВНЖ закончился, а иностранец не обратился своевременно за его продлением. Чтобы не допустить такую неприятную ситуацию, делать это рекомендуется месяца за 2-3;
- бизнес-деятельность некоторых видов велась без разрешения;
- закон «Об иностранных гражданах» допускает отсутствие иностранца в Черногории лишь на протяжении 30 дней. «Боравак» аннулируется при нарушении данной нормы. Если весомые обстоятельства обусловливают необходимость отсутствия в стране более 30 дней, обладатель ВНЖ должен уведомить об этом сотрудников МВД. Предельно допустимый срок отсутствия в такой ситуации – 90 дней.
Преимущества ВНЖ в Черногории
К плюсам проживания в стране для иностранцев, ставших собственниками недвижимости на берегу, можно отнести:
Нахождение в стране неограниченное время при условии продления регулярно разрешения на проживание. По визе можно находится 90 дней в течение 180 дней с правом получения поэтапно ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Инвестор в Черногории не имеет права работать и осуществлять коммерческую деятельность, но может открыть банковский счет. Свободное перемещение на территории страны в любом направлении без необходимости получать дополнительные разрешения, наряду с местными жителями. Для пересечения границ со странами ЕС требуется получение предварительно Шенгенской визы, поскольку Черногория пока не подписала соглашение о единой визовой зоне. Жизнь в Черногории, несмотря на ограничения, открывает более широкие возможности для миграции ЕС в связи с близостью территорией и лояльным отношением. При оформлении ВНЖ не предъявляется требований к стоимости приобретаемой недвижимости. Разрешение на проживание оформляется для россиян и других иностранцев равно как при покупке дорогого жилья, так и бюджетного класса. Ознакомиться с ценами и выбрать удачный вариант, а также совершить покупку сегодня можно онлайн, а переехать в страну уже при оформлении ВНЖ. Для иностранцев действуют ипотечные программы. Ставка невысокая и составляет 2-2,5% годовых. Иностранному подданному требуется подтвердить регулярный доход и его размер. Заем может выдаваться в любой сумме под обеспечение недвижимостью в Черногории. Документы для оформления ВНЖ
Чтобы подать заявку на временный ВНЖ, нужно предоставить документы:
- Заграничный паспорт с ксерокопиями страниц.
- Заявление.
- Документ, полученный при регистрации по приезду – «белый картон».
- Документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя. Это может быть выписка со счёта в банке (€300 – минимально допустимая сумма), справка об имеющихся доходах по месту работы либо гарантии спонсора.
- Свидетельство о собственности на дом или квартиру, копия договора об аренде или, в случае семейного воссоединения, заявление принимающей стороны о согласии предоставить жильё.
- Страховой медицинский полис, сроком действия 30 дней.
- Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
- Для трудовой визы – разрешение на работу, контракт.
- Для воссоединяющихся семей – брачное свидетельство, детские свидетельства о рождении, удостоверение личности гражданина или резидента Черногории.
- Юридический документ о том, что соискатель не привлекался к суду.
От карты резидента к паспорту: получая ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии фирмы, готовимся оформить второе гражданство
По истечении 5-летнего периода удерживания резидентства иностранец, оформивший ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса, вправе подать заявление на получение постоянного места жительства (Stalni Boravak), выполнив ряд условий.
В число подобных условий входит подтверждение знания местного языка. Важно: дети до 14 и взрослые старше 65 не обязаны предоставлять сертификат, подтверждающий знание местного языка, при подаче заявления на постоянное резидентство.
ПМЖ выдается на пятилетний период, затем продлевается каждую пятилетку. Получив подобный документ, успешный кандидат наделяется правами / привилегиями, доступными коренным черногорцам, исключая право голоса на выборах.
Прожив на черногорской территории более десятилетия, иностранец волен подать заявку на получение черногорского гражданства (Državljanstvo). Важно: в балканской стране множественное гражданство разрешено.
Иными словами, русские, украинцы, белорусы вправе сохранять паспорта родных стран, получая черногорское гражданство по натурализации / иным способом (при условии анонимности процедуры в случае украинцев, поскольку законодательство Украины запрещает множественное гражданство).
Оформление ВНЖ для владельцев черногорского недвижимого имущества
Нерезиденты получают права на оформление ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости, точнее — сразу после того, как собственность перешла к ним официально. Забрав из регистрирующей инстанции свидетельство (лист), владелец лично идет в подразделение МВД, чтобы подать заявление, передать пакет документации и оплатить сбор — 25 евро на человека. При благоприятных обстоятельствах и правильном оформлении документации рассмотрение прошения занимает меньше месяца.
Подавать заявку стоит не позднее, чем через полгода после приобретения недвижимости. Загранпаспорт заявителя должен быть годен, как минимум, еще год с момента обращения. Нужно приехать в страну, в течение 24 часов получить регистрационное подтверждение (его выдают черногорские туристические организации) и подать в отделение МВД следующие документы:
- копия загранпаспорта со страницей, где проставлен штамп о въезде — она заверяется нотариально и к ней прикладывается перевод;
- свидетельство о праве обладания недвижимым имуществом;
- медстраховка минимум на 40 суток, а лучше на год — копия (можно заменить «зеленой книжкой» сотрудника местной фирмы);
- выписка со счета в банке, подтверждающая наличие минимально необходимого для жизни обеспечения (от 10 евро в день, всего не менее 3,65 тысяч евро) — после получения статуса деньги можно снять, а при продлении вида положить снова;
- квитанции о внесении трех пошлин (10, 10 и 5 евро) — отдельно, на три разных счета, номера предоставляют в полицейском управлении при обращении;
- справка, подтверждающая несудимость не старше полугода — ее оформляет посольство, ее нужно перевести у лицензированного специалиста.
Для открытия фирмы понадобится:
- заграничный паспорт основателя;
- справка о несудимости;
- регистрационный талон, оформляемый в полиции.
Теперь любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, независимо от ее вида и стоимости, может получить местный ВНЖ. Это могут быть дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.
Вид на жительство оформляется на один год. Затем ВНЖ можно продлить еще на год или на оставшийся срок действия загранпаспорта.
Чтобы подать запрос на оформление вида на жительство, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3 650. Депозит с необходимой суммой может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии расходов иностранца.
Как и во многих других странах, где действуют аналогичные программы, в Черногории собственник недвижимости имеет право на владение видом на жительство с момента перехода к нему прав собственности на объект. При продаже это право теряется. Аналогичные правила действуют и при наследовании недвижимости.
Плюсы и минусы переезда в Черногорию
Прежде чем переехать в Черногорию на ПМЖ из России или другой страны, будущему иммигранту следует тщательно изучить особенности местного быта и климата. Лучше всего пожить на территории государства несколько месяцев (например, по туристической визе) чтобы понять, насколько комфортно находиться здесь длительное время.
Согласно отзывам переехавших на ПМЖ, у Черногории имеется несколько основных преимуществ:
- большое количество русскоговорящих иммигрантов;
- низкий уровень преступности;
- хорошая экология;
- комфортный климат;
- удобное географическое расположение;
- доступные цены на продукты и недвижимость;
- близость моря и гор;
- понятный и сравнительно несложный в изучении для большинства государственный язык.
Исходя из опыта переезда других иностранцев можно выделить следующие недостатки проживания в данной стране:
- отсутствие центрального отопления;
- большое количество приезжих на улицах прибрежных городов в туристический сезон;
- необходимость иметь автомобиль для доступа к инфраструктуре;
- поездки в другой город ради визита к врачу узкой специализации.
Соискателю следует переходить к выбору основания для иммиграции только после того, как он определится, подходит ли ему Черногория для ПМЖ, а также проанализирует плюсы и минусы жизни в данном государстве.
Сроки действия и продление ПМЖ
Разрешение на постоянное проживание в Черногории является бессрочным, но его документальное подтверждение (удостоверение личности резидента) необходимо обновлять в установленный законодательством срок. Детям, которым не исполнилось 4 лет, карта выдается на 2 года, всем остальным — на 5. По окончании действия разрешения у иностранца есть 8 дней, чтобы подать заявление о выдаче нового удостоверения в отделение Министерства внутренних дел страны.
Статус ПМЖ аннулируется властями Черногории, если иммигрант:
- осужден за уголовное преступление и отправлен в места лишения свободы на 6 месяцев или дольше;
- угрожает национальной, внутренней безопасности страны;
- использовал ложную информацию для оформления постоянного резидентства;
- подвергся депортации за нарушение действующего законодательства;
- проживает более 12 месяцев в другой стране;
- отказывается от своего статуса по собственной воле;
- получает гражданство.
Принимая решение о лишении ПМЖ иностранного гражданина (за исключением случаев добровольного отказа и оформления черногорского паспорта) Министерство внутренних дел учитывает:
- длительность проживания в стране;
- возраст нарушителя;
- экономические, семейные, личные и другие обстоятельства;
- последствия прекращения ПМЖ для иммигранта и его семьи;
- наличие связи со страной происхождения.
Если власти установят вину иностранца, ему будет предписано покинуть Черногорию в течение 30 дней, в некоторых случаях накладывается запрет на посещение страны сроком от 1 до 5 лет. Иммигрант имеет право подать апелляцию и оспорить решение МВД.
Стоимость оформления документов и переезда в Черногорию
Полная стоимость иммиграции в Черногорию на ПМЖ зависит от выбранного способа легализации. Все затраты можно условно поделить на несколько категорий:
- подготовка документов;
- переезд и транспортировка вещей;
- организация быта в Черногории.
Если два последних пункта индивидуальны, то подсчитать примерную сумму расходов по первому можно с помощью таблицы, приведенной ниже.
Затраты Цена, € Оформление визы типа D 62 Перевод документов, за страницу От 8 Апостиль, за страницу От 8 Нотариальное заверение, за страницу От 23 Госпошлина за ВНЖ 15 Сбор за ПМЖ 15 Похожие записи:
