Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от имущества при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Стоимость нотариальных услуг
Стоимость услуг нотариального агентства зависит от цены недвижимости, которую супруг передает своей жене.
Так, если цена недвижимости составляет 10 млн рублей или менее, то потребуется заплатить 3 тысячи рублей и 0,2% оценки недвижимости. Если ее цена больше 10 млн рублей, необходимо заплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от суммы сделки, максимум – 50 тысяч рублей.
Когда предметом отказа выступает движимое имущество (к примеру, автомобиль), то стоимость услуг сотрудника нотариального агентства устанавливается в зависимости от суммы заключаемой сделки.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Может ли супруг отказаться от доли в совместно нажитом имуществе?
Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе супруги могут как в процессе брака, так и после расторжения супружества. Отказ от части общей собственности — исключительно добровольное решение, которое не может приниматься под давлением второго супруга, заинтересованного в том, чтобы всё имущество, признаваемое в случае развода совместно нажитым, принадлежало ему.
Отказаться от совместно нажитого имущества в пользу супруга не могут граждане, причисляемые к следующим категориям:
- Признанные психически недееспособными;
- Находящиеся в болезненном состоянии;
- Введённые в заблуждение мужем или женой.
Понятие совместно нажитого имущества и способы оформления отказа
Согласно статье 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), нажитая в браке собственность считается общей, независимо от того, кто из супругов ее купил, и на кого она оформлена. В перечень совместно нажитого имущества входят:
- недвижимые объекты (дома, квартиры, дачи);
- семейный транспорт (авто, мотоциклы);
- приборы бытовой техники (стиральная, посудомоечная машины);
- зарплаты каждого из супругов;
- доходы от предпринимательской деятельности;
- пособия, пенсии, другие социальные выплаты;
- депозиты, вклады, акции, доли в бизнесе.
Под личным закон понимает имущество, приобретенное до законного брака, а также полученное в наследство или за личные творческие достижения. Например, гонорары за написанные книги или деньги от проданных картин. Подробнее эти понятия разъясняет статья 34 СК РФ.
Для правильного оформления отказа закон предусматривает несколько способов. Чтобы отказаться от имущества, можно использовать такие юридические формы, как:
- брачный договор;
- супружеское соглашение;
- мирное соглашение в ходе суда;
- дарение.
Для составления всех этих документов нужно будет подготовить перечень имущества, на которое будут оформлять отказ, и данные о его оценочной стоимости. Обязательно должна быть и запись об отсутствии претензий со стороны «отказника».
Способы решения наследственных споров
В наследственных делах очень часто возникают спорные ситуации между пережившим супругом наследодателя и другими его наследниками. Зачастую такие ситуации касаются именно выделения супружеской доли. В некоторых случаях из документов-оснований приобретения бывает трудно определить, является ли имущество умершего совместно нажитым или личным. Соответственно, между пережившим супругом и остальными наследниками разгораются споры, которые можно решить следующими способами:
- С помощью соглашения между наследниками, которое заключается на добровольной основе.
- Путем составления искового заявления и направления его в судебные органы.
Лица не согласные с выделением супружеской доли или с размером выделяемой доли, вправе защитить свои интересы путем подачи соответствующего иска в суд. В этом случае окончательное решение о распределении доли имущества будет выносить судья.
На практике большинство подобных вопросов решаются именно через суд.
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе
Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Когда ещё будучи в союзе супруги обговаривают вероятность отказа от раздела, можно составить брачный договор. В таком документе прописываются любые имущественные отношения между мужем и женой, в том числе право владения общим имуществом.
Основной темой споров, связанных с отказом, является его возможная недействительность, связанная с тем, что отказ был написан под влиянием насилия или заблуждения. Далеко не всегда супруг, оформляющий отказ, понимает свою действительную пользу. В процессе нотариального заверения нотариус обязан объяснить последствия отказа, но редко они принимаются во внимание.
Суд всегда учтет неравноценность условий отказа, и если один из супругов поставлен в крайне неблагоприятное положение по сравнению со вторым, то суд сочтет необходимым признать отказ недействительным.
В качестве примера такой ситуации может быть рассмотрено дело Октябрьского суда г. Ижевска 2-716/2019, где суд, проанализировав текст документа, не нашел факта того, что истица была поставлена в неблагоприятное положение и на нее оказывалось психологическое давление, поэтому в иске ей было отказано.
Если факт наличия неблагоприятного положения будет установлен судом, исходя из текста соглашения, то наличие обмана или психологического давления придется доказывать, например, свидетельским оказаниями.
Написать отказ обычно несложно, главное – осознанно представлять себе все его последствия. Иногда оспаривать документ, на основании которого необдуманно отказался от имущества, приходится долгие годы.
Расписки об отказе от квартиры при разводе
В некоторых случаях супружеская пара может оформить расписку об отказе от претензий на имущество, приобретенное в браке. Данный документ составляется в письменном виде, но не заверяется нотариально, поэтому не имеет определенной юридической силы. И по этому документу полностью отказаться от квартиры после развода в пользу второй половины не получится.
Чтобы все действия супругов при разделе совместно приобретенного имущества были законными, следует для их оформления выбирать варианты документов,
предусмотренные Семейным Кодексом РФ:
- Соглашение, которое супруги составили во время брака и заверили его у нотариуса.
- Утвержденное в судебном порядке мировое соглашение о разделе имущества, приобретенного во время брака.
Эти документы должны быть составлены в письменной форме, установленного образца и в обязательном порядке заверены нотариально.
Как оформить отказ от совместного имущества?
Сразу оговоримся, что отказ от совместного имущества – это не фраза, брошенная одним из супругов во время скандала или судебного заседания, о том, что «ему ничего не нужно». Думаю, не стоит объяснять, почему устный отказ, да еще и произнесенный во время ссоры, не может считаться правомерным.
Если бывший муж отказался от имущества только на словах, то ничто не помешает ему забрать слова назад и потребовать свою часть имущества. Если его супруга успела подарить, продать или заложить имущество, то ей придется компенсировать долю своего мужа.
Отказ от совместного имущества оформляется по разным документам, в зависимости от того, когда он осуществляется:
- Во время брака:
Супруги могут оформить брачный договор о совместном или раздельном владении имуществом, где также могут указать порядок приобретения нового имущества и выделения долей для каждого из них.
- Во время процедуры расторжения брака:
- Добровольное соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом. Однако положения договора можно оспорить в судебном порядке;
- Мировое соглашение о разделе имущества при расторжении брака в судебном порядке.
Мировое соглашение о разделе, а также отказ от совместного имущества при разводе приравнивается по силе к судебному решению об окончательном разделе имущества после расторжения брака.
Не забывайте, что отказ от совместного имущества при разводе не может освободить супруга от уплаты задолженностей, кредитов или иных долгов.
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе или после его регистрации возможен исключительно путем письменного оформления. Устная договоренность между супругами не имеет никакой юридической силы.
Поэтапно процесс представляет собой следующую последовательность действий:
- Устная договоренность о распределении совместных приобретений после расторжения брака.
- Подготовка и комплектация требуемого пакета документов.
- Выбор способа оформления и проведение процедуры в письменной форме.
- Нотариальное удостоверение документа (кроме расписки).
- Получение экземпляра документа каждой из сторон.
Для обращения к нотариусу необходимо подготовить пакет документов, в который обязательно входят:
- акт, фиксирующий отказ стороны (образец может предоставить нотариус);
- действующие паспорта;
- правоустанавливающие документы на совместно нажитое имущество;
- документ, подтверждающий семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
- полный перечень имущественных объектов, которые будут передаваться в пользу одного супруга. Список должен быть максимально конкретизирован и содержать базовые характеристики имущества, например: Toyota Corolla, 2014 года, белого цвета.
Важно учесть, что совместно нажитым имуществом супругов являются все движимые и недвижимые объекты собственности, приобретенные в период брака, а также совокупность доходов обеих сторон. Например, тот факт, что супруга не была трудоустроена, с юридической стороны не свидетельствует в пользу мужа о его большей доле в совместном имуществе. Разделу также подлежат паи, ценные бумаги и доли в капитале.
Оформление раздела и отказа от имущества связано с определёнными затратами. Это включает в себя оплату услуг нотариуса, оценщика, государственной регистрации и другие расходы. Итоговая сумма может выйти достаточно существенной.
Некоторые супруги, желая сэкономить, решают оформить отказ путём расписки. В ней они указывают, что муж или жена обещает ни на что не претендовать, а всё нажитое за время брака отходит другой стороне.
Однако данный документ, если возникнет спор, не будет иметь законной силы и не подлежит судебной защите.
Расписка, даже оформленная собственноручно и при свидетелях, позволяет отказаться от взятых на себя данным документом обязательств когда угодно. При этом если будут предъявлены такие требования, всё семейное имущество подлежит разделу на общих основаниях.
Таким образом, не нужно пытаться сэкономить, а необходимо всё оформлять, как того требуют нормы закона. Только это позволит полноценно защитить свои права.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Какие действия необходимо предпринять
Алгоритм действий для отказа от имущества выглядит следующим образом:
- Первым делом супруги договариваются о том, как будет распределяться собственность после отказа;
- Далее муж и жена собирают необходимые документы, а мужчина оформляет свой отказ в письменном виде;
- Заявители удостоверяют составленный документ у сотрудника нотариального агентства, который выдает им два заверенных экземпляра, а один из экземпляров остается у специалиста.
Перечень необходимой документации включает в себя:
- акт об отказе от имущества в пользу жены;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака либо его расторжении;
- правоустанавливающую документацию на совместно нажитые имущественные объекты;
- документ, который содержит в себе полный список имущественных объектов, передаваемых в собственность жены, и их детальное описание.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Отказ Мужа От Квартиры В Пользу Жены Приобретенная В Браке Приобретенной В Ипотеку
При таких заявах мужа поимеете потом еще тот геморрой. Гость 20 — 02.11.2012 — 22:56 Ув. коллеги, я конечно многое в этой жизни не понимаю, но меня как юриста смущает то обстоятельство, что Дарение ден. средств НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЦЕЛЕВЫМ, т.е. если кто-то кому-то дарит деньги, то уточнять на какие нужды они идут не имеет права в силу закона (о чем есть соответствующая судебная практика), но исходя из личного опыта такой договор дарения (целевой) в суде устоял. Куда мир катится….))) ТриТочки 21 — 03.11.2012 — 06:34 20-Умняшечка даритель не иммет права настаивать на уели траты денег. но для одаряемого это одно из док-в потом- куда деньги дел.это даритель просто потом не может опротестовать договор на этом основании, если деньги потратят «не туда»
- Определение выделенных долей для каждого супруга в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости;
- Распределение всех долей или объектов в целом между бывшими супругами;
- Указание имеющихся имущественных и долговых обязательств супругов перед частными лицами или организациями:
- Займы;
- Кредиты, автокредиты;
- Ипотека и т.д.
- Порядок выплаты денежной компенсации и передачи доли в совместном имуществе.