Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ и гражданства Болгарии через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости
Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.
Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.
После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:
- в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
- в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
- перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
- ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.
Независимо от того какая виза нужна в Болгарию, имеются условия и требования по оформлению подаваемых документов. Правила являются обязательными для каждого заявителя:
- Анкета на визу в Болгарию в 2023 году должна быть собственноручно подписана лицом, подающим запрос. Заполнить анкету можно печатными буквами от руки или с помощью компьютера;
- Срок действия паспорта для поездок за рубеж больше чем период нахождения в Болгарии минимум на 3 месяца;
- Наличие в паспорте личной подписи владельца (кроме детей до 14 лет);
- Размер страхового покрытия согласно стандарту Шенгена, хотя Болгария и Шенген в 2023 году имеют различный визовый режим.
Минимальная сумма средств для нахождения в Болгарии – 50 евро в сутки, для поездки длительностью до 10 дней, общий минимум составит 500 евро.
Подтверждением наличия у заявителя денег для пребывания в Болгарии может быть:
- Справка от работодателя о начисляемом доходе;
- Данные из банка о состоянии личного счета;
- Спонсорское письмо.
Спонсором может быть не только родственник, но и человек, не имеющий близких связей с заявителем. Спонсорское письмо составляется в свободной форме письменно лично тем, кто спонсирует. Обязательными данными в нем будут:
- Данные спонсора (ФИО, адрес, номер паспорта);
- Данные спонсируемого человека (ФИО, адрес, номер паспорта);
- Период поездки;
- Подпись спонсора;
- Дата составления.
Виза в Болгарию для ребенка
В 2023 году Болгария не входит в Шенген и детям для поездки нужна открытая шенгенская или болгарская виза. Документальное оформление выдачи разрешений возможно по двум сценариям:
- Если имеется детский паспорт, виза проставляется в него;
- Если ребенок вписан в загранпаспорт родителя, то разрешение вклеивается в него.
Обязательно на ребенка формируется отдельный пакет бумаг, который должен включать в себя:
- Свидетельство о рождении;
- Загранпаспорт (при наличии);
- Анкета с фотографией и подписью ребенка (от 14 лет) и его законного представителя;
- Спонсорское письмо;
- Справка из школы (для детей школьного возраста).
Виза в Болгарию, стоимость
→Агентствам спеццены!
| Туризм после болгарскиз виз, как правило, мульти полгода-год |
| За 8-9 дней – 8900р. Срочная за 3 дня – 17100р. Экспресс за 2 дня – 19300р. За 1 день – под запрос. При наличии шенгена точно мульти на полгода +2000р. Иначе может быть 2-х кратная. |
| Детям до 6 лет |
| За 8-9 дней – 1500р. За 3 дня – 2700р. За 2 дня – 4400р. Детям в чистый паспорт точно мульти +4500р. |
| По недвижимости до 3-х лет |
| Срок оформления 2 нед. – под запрос. Может выйти однократная! По нотар. доверенности на нашего курьера. |
Необычные факты о Болгарии, о которых вы не слышали.
Виза в Болгарию может быть выдана на разный период времени с туристической целью или для бизнеса. В зависимости от целей поездки менеджеры «Инфовиза» подберут наиболее оптимальный тип разрешения на въезд, оказав профессиональную помощь в процессе подготовки и подачи документов.
Перед поездкой важно подумать не только о разрешительных бумагах и отеле, но также узнать более детально о законодательстве и национальных традициях страны. Уделив этому вопросу несколько часов вы сможете избежать множества неприятных ситуаций, которые могут возникнуть по приезду в это государство. Основные трудности могут возникать у российских туристов с пониманием болгарского языка. Многие слова произносятся так же, как и на русском, но обозначают совершенно другие понятия. Так, «майка» из болгарского – мама, а «прямо» – это налево.
Кроме этого не забывайте, что на территории этой страны запрещено курить в общественных местах, за что здесь предусмотрены крупные штрафы. В некоторых ситуациях, процесс услуги «виза в Болгарию» может занять больше времени, это время стоит потратить на изучение национальных особенностей страны. Не забывайте, что здесь запрещено фотографировать:
- Церкви;
- Военные объекты;
- Пограничные зоны;
- Аэропорты.
Виза на основании владения недвижимостью в Болгарии
Все владельцы недвижимости в Болгарии имеют право подавать на визу на основании владения недвижимостью в стране. Данная виза является многократной (мульти визой) и дает право владельцам недвижимости пребывать в Болгарии в течение до 90 дней в каждом полугодии, что в большинстве случаев достаточно для полноценного пользования недвижимостью в стране во время отдыха.
Перечень требуемых документов для владельцев недвижимости:
Заметка: С 12 марта 2014 года каждый заявитель, подающий документы на визу по недвижимости, обязан предоставить копию нотариального акта на недвижимость, нотариально заверенную в Консульском отделе Посольства Республики Болгария в Москве. Допускается копия нотариального акта, заверенная строго болгарским нотариусом.
1. Заполненная и лично подписанная заявителем визовая анкета;
2. Заграничный паспорт, с 2-мя чистыми визовыми страницами, со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копия его главного разворота). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;
3. Одна цветная фотография (наклеивается на анкету), сделанная за последние 3 месяца, размером 3,5х4,5 см на светлом фоне без уголков и овалов (как для российского загранпаспорта). Изображение лица должно занимать 70-80% фотографии;
4. Авиабилеты или билеты на поезд/автобус – оригинал или подтверждение бронирования билетов туда и обратно с фиксированными датами. Если Вы едете на автомобиле: технический паспорт автомобиля, международная страховка автомобиля (Грин Кард), водительские права);
5. Копия нотариального акта;
Заметка: Если недвижимость зарегистрирована на фирму (т.е. клиент владеет недвижимостью как юридическое лицо), необходимо предоставить документы, удостоверяющие актуальное состояние фирмы. Актуальное состояние – это документ, который выдается Торговым реестром в Болгарии и данный документ удостоверят, что фирма существует и она зарегистрирована соответствующими данными. Эти документы удостоверяют статус и собственность фирмы к определенной дате.
6. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за предыдущий год (при подаче на многократную въездную визу для владельцев недвижимости или при подаче на однократную визу для приглашенных лиц);
7. Акт №16 (удостоверение о вводе в эксплуатацию) или Акт №15 (Акт, подтверждающий, что объект готов к сдаче в эксплуатацию);
8. Полис медицинского страхования действительный в Республике Болгария. Страховку следует оформить минимум на 6 месяцев, а сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
9. Справка с места работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса организации и оклада (для пенсионеров – копия пенсионного удостоверения) – пункт относится только к приглашенным лицам.
Примечания:
• Владельцы недвижимости при первой подаче заявления на визу могут претендовать на многократную въездную визу (мульти визу) на срок 6 мес. или 1 год, при последующих – на двухгодичную – только при наличии акта 16 и использованной годовой визы за последние два года (обязательно прикладывается ксерокопия визы);
• Право на мульти визу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет, если они не вступили в брак. Необходимо предоставить документы, подтверждающие родство;
• Другие лица также могут на основании нотариального акта получить визу – только виза будет однократной въездной. Это означает, что владельцы недвижимости в Болгарии могут отдавать свое жилье своим близким (или сдавать посторонним квартиру в аренду), которые также могут получить визу на основании пользования данной недвижимостью. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение (нотариально удостоверенное разрешение от владельца недвижимости, что он согласен, чтобы постороннее лицо пользовалось недвижимостью) на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).
• По прибытию иностранца на территорию Болгарии, он обязан в течение 5 календарных дней зарегистрироваться в службу административного контроля иностранцев либо в районное управление МВД. В том случае, если на календарные дни выпадают нерабочие дни, иностранец должен регистрироваться в первый рабочий день.
ВАЖНО:
• Многократная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан в визовом стикере;
• Для получения двухлетней визы документы отправляются Консульской службой на согласование в МИД и МВД Болгарии, срок обработки документов – от 45 дней;
Вы можете также оформить визу в Визовом Сервисном центре Болгарии в Москве или в ближайшем визовом центре на территории РФ. Стоимость самой визы в визовых центрах в России составляет примерно 35 евро.
Владельцам болгарской недвижимости, находящимся в других городах России , легче обратиться в местный визовый центр либо к местному аккредитованному для Болгарии туроператору.
Являясь владельцем болгарской недвижимости (как физическое лицо, либо как юридическое лицо), Вы можете подать и на туристическую визу, однако существует вероятность отказа со стороны болгарского Консульства в получении Болгарской туристической визы. В случае отказа, с момента его получения заявитель имеет право повторно подать документы сразу, но с новым комплектом документов.
ВНИМАНИЕ: Обратите внимание, что Консульство сохраняет за собой право запросить любые дополнительные документы, помимо, вышеупомянутых, провести собеседование с заявителем, а также отказать в предоставлении визы без объяснения причины. Консульский сбор за оформление визы не возвращается.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы относительно получения визы в Болгарию, пожалуйста, обратитесь к нам. Отправьте нам запросы по электронной почте , мы рады будем Вас проконсультировать.
Сколько стоит виза в Болгарию?
При оформлении визового разрешения нужно заплатить консульский сбор — 30 евро для оформления визы типа C и 100 евро для оформления визы типа D. Срочное оформление обойдется заявителям в 70 евро.
При этом некоторые категории граждан освобождены от уплаты консульского сбора:
- Дети до 6 лет.
- Близкие родственники граждан одной из стран Европейского союза. Под эту категорию подпадают только родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и официальные супруги.
- Члены семей граждан Болгарии.
- Члены официальных делегаций, участвующие в мероприятиях и приемах. При этом необходимо официальное приглашение от правительства Болгарии.
- Лица, работающие в правительстве, министерствах, судебных учреждениях.
- Школьники, студенты, преподаватели, которые сопровождают группы, запрашивающие учебную визу.
- Лица, запрашивающие визу для поездок гуманитарного характера. Сюда входит необходимость срочного лечения, а также необходимость присутствовать на похоронах близкого родственника.
- Участники международных спортивных мероприятий, приглашенные официально.
- Научные сотрудники, которым необходимо провести какое-либо исследование.
В зависимости от цели поездки существует 3 вида виз:
- Транзитная авиационная виза (тип «А»). Эта виза нужна тем россиянам, кто едет в другие страны транзитом через Болгарию. Она позволяет покидать территорию аэропорта и находится в стране в течение 24 часов. Если же пассажирам нужно просто совершить пересадку, не покидая зону контроля аэропорта, то можно обойтись без нее. Данная виза также бывает групповой. Она дает право группе лиц, являющихся гражданами одного государства, сформированной для общей поездки, однократно или двукратно пересекать болгарскую границу для транзита в другие страны. Количество и состав группы не должен меняться при въезде и выезде.
- Краткосрочная виза (тип «С»). Это обычная виза для туристов, бизнесменов и гостей. Максимальный срок пребывания по такой визе составляет 3 месяца. Виза «С» может быть однократной, двукратной и многократной. Многократная, или мультивиза в Болгарию, дает право неограниченного количества выездов и въездов в пределах разрешенного визой срока. Независимо от срока действия, непрерывное нахождение на территории страны не может превышать 90 дней в течение полугода (180 дней). Как правило, такая виза выдается туристам, которые посещали страну в прошлые года и имеют соответствующие отметки в паспорте. Виза «С» также бывает групповой и дает право на однократное посещение страны сроком на 30 дней.
- Долгосрочная виза (тип «D» или иммиграционная). Виза D для россиян оформляется для длительного пребывания (сроком на 1 год) или получения вида на жительство.
Кто имеет право на получение
Под собственниками понимаются граждане, у которых есть собственность на территории иностранного государства. Это касается как недвижимого имущества, так и собственного бизнеса.
У таких граждан, которые что-то имеют в собственности на территории Болгарии, имеют преимущество перед простыми туристами или теми, кто приезжает в гости к родственникам.
Быть владельцем недвижимого имущества в Болгарии – это большое преимущество. Во-первых, свидетельство о праве собственности будет основным документом при подаче заявления на визу, а во-вторых, это дает возможность оформить сразу многократную мультивизу. Это позволит гражданину находиться на территории страны в течение 90 дней в полугодии. Это самый лучший вариант для тех, кто приобрел недвижимость в курортной зоне для отдыха.
Если собственники объекта недвижимости обращаются в консульство Болгарии в первый раз, им могут предложить оформить визу на год.
БОЛГАРИЯ ПОСТАВИТ ВИЗЫ НА ПАУЗУ
По информации туроператоров, консульство Болгарии в Москве известило их о временной приостановке приема документов на туристические визы и визы для собственников недвижимости в «виду сложившийся чрезвычайной ситуации».
Причина – объявление в пятницу, 5 августа, персонами нон грата 14 сотрудников диппредставительства и консульских учреждений Болгарии в России.
Этот шаг российской стороны стал ответом на решение болгарских властей о высылке из страны 70 российских дипломатов и техперсонала российских дипведомств, в том числе генеральных консулов России в Варне и Русе.
Из-за нехватки сотрудников частично приостановили свою работу консульская служба посольства России в Болгарии и генеральное консульство РФ в Варне. Генеральное консульство РФ в Русе приостановило работу. Генконсульство Болгарии в Екатеринбурге временно закрыто.
Нюансы, которые необходимо знать
Некоторые иностранцы, некогда владевшие имуществом в Болгарии, рассчитывают на то, что правила получения визы для них останутся прежними. На самом деле это не так. Если вы уже продали свой дом или квартиру, расположенные на территории Республики Болгария, въезжать в страну вам придётся на общих основаниях. Старый нотариальный акт, потерявший силу, не может служить основанием для получения мультивизы.
Предварительный договор купли-продажи имущества в данном случае также не играет роли. Это же относится и к ограниченному праву собственности, когда соискатель владеет не имуществом, а лишь правом на его постройку. Для долгосрочного многократного разрешения на въезд в государство необходим Акт 16. В остальных случаях гражданин должен въезжать, как и все, на основании приглашения с предоставлением требуемого списка документов.
Стоимость оформления визы
| Тип визы | Срок оформления | Срок пребывания | Стоимость |
|
Туристическая виза: однократная / двукратная |
15-20 раб.дней | 30 дней | 15 900 ₽ |
|
Туристическая виза: однократная / двукратная |
15-20 раб.дней | 90 дней | 17 900 ₽ |
|
Туристическая виза: Мультивиза с многократным въездом |
15-20 раб.дней | 1 год | 19 900 ₽ |