Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Что такое генеральная доверенность
Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который включает в себя перечень полномочий, передаваемых от одного лица другому.
Доверенность оформляют, если человек не может самостоятельно совершить какие-то действия и необходимо, чтобы этим занялось другое лицо. Например, вы уехали в другую страну и срочно нужно продать автомобиль. От вашего имени может действовать тот, на кого оформили доверенность.
В российском законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», однако термин широко используют. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:
- разовые — совершение какого-то отдельного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру в Москве);
- специальные — выдается для совершения нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость);
- общие (генеральные) — ее особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель может совершать от имени доверителя. Такая доверенность обязательно проходит нотариальное удостоверение.
Главное отличие между видами доверенностей — объем передаваемых полномочий.
Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?
Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:
- Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
- Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте |
100 руб. |
2 000 руб. |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
|
Об удостоверении тождественности фотографии |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
||
|
Об удостоверении времени предъявления документов |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
|
З а принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке |
1 500 руб. |
1 000 руб. |
|
|
З а принятие в депозит д енежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
2 000 руб. |
|
|
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ |
нет |
4 900 руб. |
|
|
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
7 000 руб. + 1 000 руб. |
|
|
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств |
|||
|
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество |
0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. |
5 000 руб. |
|
|
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере: |
3 000 руб. |
||
|
– д о 3 000 руб. |
300 руб. |
||
|
– от 3 001 до 10 000 руб. |
500 руб. |
||
|
– от 10 001 до 200 000 руб. |
1 000 руб. |
||
|
– свыше 200 001 руб. |
0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб. |
||
|
Обеспечение доказательств |
3 000 руб. |
3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения |
Основные законодательные аспекты
Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости
Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.
К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).
Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:
- Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
- Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
- Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
- Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
- Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.
Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.
| 49. Доверенности: | ||
| на получение пенсий и социальных выплат | Освобождено, ч. 12 ст. 333.38 НК РФ | 1000 руб. |
| от физических лиц | 200 руб. | 1500 руб. При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2100 руб. |
| от юридических лиц | 200 руб. | 2700 руб. При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 3100 руб. |
| в порядке передоверия | 200 руб. | 2300 руб. – от физических лиц (При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается па 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 3100 руб.), 2900 руб. – от юридических лиц (при удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПХТ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с 3-го, но не более 3100 руб.) |
| доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта | детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам -100 руб., другим физическим/юридическим лицам — 500 рублей | 1500 руб. – от физических лиц (При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается па 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2100 руб.), 2700 руб. — от юридических лиц (при удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПХТ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с 3-го, но не более 3100 руб.) |
| доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами | детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 250 рублей; другим физическим/юридическим лицам — 400 рублей | 1500 руб. – от физических лиц (При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается па 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2100,00 руб.), 2700 руб — от юридических лиц (при удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПХТ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с 3-го, но не более 3100 руб.) |
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;
- принимать участие в собраниях собственников жилья, голосовать и расписываться в протоколах;
- представлять интересы в судах.
Какие полномочия поверенного указать в доверенности?
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Какие полномочия включают в генеральную доверенность на все полномочия от физического лица?
В такой доверенности можно прописать, например, следующие права представителя:
- управлять и распоряжаться всем имуществом доверителя – движимым и недвижимым, причем независимо от места его нахождения – в России или за границей,
- совершать от имени доверителя сделки, подписывать договоры и сопутствующие документы, получать деньги по сделкам,
- иметь доступ к банковским счетам доверителя, распоряжаться деньгами на них, в том числе переводить и снимать средства,
- осуществлять вместо доверителя расчеты с гражданами, компаниями, ИП,
- получать любую корреспонденцию, включая ценные письма, посылки и бандероли,
- представлять доверителя в компаниях, учреждениях, госорганах, муниципальных органах, судах, совершать от его имени все процессуальные действия, которые разрешает закон.
На какой срок оформляют генеральную доверенность?
Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.
Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
Профиль автора
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.
Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.
Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.
Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.
Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
| Вид полномочий | Наличие степени родства с доверенным лицом | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|---|
| Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 100 |
| Иные лица | 500 | |
| Распоряжение транспортным средством | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 250 |
| Иные лица | 400 | |
| Представление интересов физического лица | Не зависит от степени родства | 200 |
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?
Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:
- осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
- участвовать в организации проведения сделок;
- подписывать документацию от имени собственника;
- участвовать в финансовых операциях;
- распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
- другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.
Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.
Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:
- разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
- специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.
Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.
Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.
Доверенность на управление квартирой: порядок оформления
5/5 (3)
Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.
Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:
- дату создания;
- место оформления;
- ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
- точный адрес недвижимого объекта;
- список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
- сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
- индивидуальный порядковый номер в реестре;
- сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
- печать и подпись нотариуса.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.
Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно главе 10 Гражданского кодекса:
- представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
- представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
- поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
- главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
- оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.
Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.
Купля-продажа по доверенности
В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.
Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.