Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции

За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции

Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.

Статья оплат	Процент от сделки
Налог при регистрации права собственности	до 4%
Нотариальные услуги по заверению договора для строящегося объекта	1%
Услуги риелтора (при участии такого)	3%

Действие и продление ВНЖ Турции

Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров — от 400 тыс. USD.

Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.

Использование квартиры для собственного проживания — основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.

Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость

Программы турецкого ВНЖ и гражданства отличаются, обладатели паспорта получают больше бонусов:

• Безлимитное проживание в стране. Инвестиционный гражданин может находится в стране неограниченное количество времени. Или не жить в Турции вообще, паспорта за это не лишают.
• Безвизовый режим со 110 странами, среди которых Япония, Гонконг, Сингапур, для въезда в которые россиянам, украинцам и гражданам других стран СНГ необходимо отдельное разрешение.
• Легальное трудоустройство в любую организацию, в том числе и государственную.
• Не нужно ежегодно доказывать финансовое благополучие, продлевать статус – он выдается пожизненно.
• Возможность зарабатывать на аренде. Один из способов получения турецкого ВНЖ – арендовать жилье минимум на полгода. Если собственник не живет с в стране постоянно, долгосрочная сдача в аренду недвижимости – оптимальный выход. Сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам тоже можно, но есть сложности: необходимо оформлять статус юридического лица и получать специальную лицензию, регистрироваться в Торговой палате и налоговой.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду не только «местным», но и иностранцам. Это выгодно ввиду того, что основной поток туристов в Турцию – это россияне.
• Социальная поддержка: бесплатное образование в школах и вузах, полное медицинское обслуживание по государственной страховке.
• Возможность заключать сделки с иностранцами. Без гражданства возможны товарно-денежные отношения на крупные суммы только с турецкими подданными.
• Кредитование и ипотека на условиях для граждан.
• Дети, родители которых являются турецкими гражданами, автоматически получают подданство Турции. Даже если родились в России.
• Отсутствие двойного налогообложения.
• Сохранение первого гражданства – Турция не запрещает второй паспорт.
• Возможность по упрощенной схеме получить визу Е2 США и иммигрировать в Штаты всей семьей.

Минусы программы гражданства за инвестиции в Турции: инвестор и члены его семьи с правами получают и обязанности. Например, совершеннолетние мужчины являются военнообязанными. Основной инвестор на службу в турецкие вооруженные силы не призывается, для детей есть статья в законе, позволяющая отказаться от призыва, уплатив в казну 6 тысяч долларов.

Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты

Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.

Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.

Необходимые документы для подачи заявления

Владельцы недвижимости или уполномоченные представители подают заявление о заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества в соответствующие управления Земельного кадастра. Для подачи заявки необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость или подробная информация о недвижимости.

• Идентификационный документ или паспорт вместе с его переводом.

• Документ о стоимости соответствующего недвижимого имущества, который должен быть предоставлен соответствующим муниципалитетом.

• Полис обязательного страхования от землетрясения.

• Фотографии продавца и покупателя.

• Если сделка заключается по доверенности, и такая доверенность была подготовлена за границей, то потребуются как оригинал доверенности, так и ее заверенный перевод.

• Фирменный циркуляр компаний (при заключении сделки с участием юридического лица).

• Свидетельство о наличии у компаний полномочий на приобретение / продажу турецкой недвижимости.

В дополнение к вышеуказанным документам покупатели с иностранным гражданством также должны представлять налоговые номера, которые необходимо предварительно получить в налоговых органах Турции.

Какие еще варианты резиденства возможны?

Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности — ТАПУ.

Супруга, несовершеннолетние дети и родители также могут получить статус резидента. Владельцы недвижимости получают ВНЖ на 1—2 года, после чего его можно продлевать.

Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.

Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

Мы продаём недвижимость с 2010 года. Опытные менеджеры расскажут о локациях и помогут подобрать подходящий под цели инвестора объект: недвижимость для отдыха, инвестиционного гражданства или арендного бизнеса.

Tranio работает с проверенными турецкими компаниями, в том числе и русскоговорящими. Услуги по оформлению гражданства и сопровождению сделки оказывают турецкие юристы, компетентные в данном виде инвестиций.

• Проверенные объекты
• Сопровождение сделки
• Партнёры в локации
• Помощь в оформлении

Процедура получения гражданства Турции за покупку недвижимости

На примере покупки недвижимости — самой популярной опции программы гражданства Турции — расскажем, как инвестор получает второй паспорт.

1. Инвестор обращается к официальному представителю программы гражданства Турции, например в Иммигрант Инвест.

2. Проходит предварительную проверку. Ее проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Инвестор предоставляет только паспорт, процедура конфиденциальная. Проверка помогает выявить риск отказа в гражданстве и снизить его до 1%. Если необходимо, юристы Иммигрант Инвест предложат альтернативное решение.

3. Подготавливает пакет документов для подачи заявки. Юристы готовят для инвестора список документов для участия в программе. Когда инвестор соберет все документы, юристы их переводят, заверяют у нотариуса копии, заполняют необходимые формы.

4. Покупает недвижимость. Специалисты департамента продаж предлагают инвесторы варианты проверенных объектов недвижимости в Турции. Когда инвестор выбирает недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений и условия договора.

Инвестор оплачивает договор купли-продажи недвижимости, а юристы помогают оформить свидетельство о собственности на объект.

5. Получает карту ВНЖ. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор сначала получает вид на жительство. Карту ВНЖ выдают за 1—2 недели.

6. Подает заявление на гражданство. Юристы могут подать документы инвестора без его участия — по доверенности.

7. Получает паспорт. Чтобы забрать паспорт Турции, инвестору не обязательно приезжать в страну. Он может обратиться в турецкое посольство в стране первого гражданства.

Преимущества турецкого гражданства

После получения гражданства, любой иностранец получает все права турецкого гражданина: социальные, политические, экономические и любые другие. Например, вам будет доступно:

• Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
• Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
• Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
• Бесплатное обучение для ваших детей;
• Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.

Необходимые Документы для Подачи на Гражданство за Инвестиции

Подготовка документов для получения гражданства требует особых знаний и опыта. Поскольку у каждого заявителя в его конкретном случае условия получения гражданства Турции могут отличаться, мы рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением к юристам нашей компании.

Мы оказываем вам полную поддержку в подготовке документов, и на нашем счету уже сотни полученных турецких паспортов. Для подачи вам понадобятся следующие документы:

• Форма заявления

• Действующий паспорт

• 4 фотографии паспортного размера для каждого члена вашей семьи

• Свидетельство о рождении

• Вид на жительство или действующая туристическая виза в вашем паспорте

• Если необходимо, документ, подтверждающий семейное положение и документы на детей (свидетельство о браке и о рождении детей)

• Если необходимо, документ, подтверждающий личность и адрес проживания родственника в Турции

• Документ об оплате налогового взноса

• Отчет об оценочной стоимости

• Квитанция из банка, подтверждающая оплату минимум 400 000 долларов

• Свидетельство о праве собственности или нотариально заверенное соглашение при покупке недвижимости

Где подать заявление на получение Турецкого Гражданства и Турецкого Паспорта?

Главное управление по делам населения и гражданства на Европейской стороне / Гражданство Турции за инвестиции

С 17.12.2020 Главное управление по делам населения и гражданства переехало в район Зейтинбурну города Стамбул. Вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства, инвестируя в новый адрес по вопросам гражданства. Вы можете записаться на приём для подачи заявления на получение гражданства за инвестиции, турецкое национальное удостоверение личности, турецкий паспорт, водительские права на веб-сайте главного управления по делам населения и гражданства.randevu.nvi.gov.tr/.

Нюансы получения турецкого подданства

Другие способы тоже предполагают открытие соискателем вида на жительство. Только документ выдают со сроком действия 6 месяцев. Алгоритм действий таков:

1. в местном банке открывают счет на сумму от 3.000 USD. Ее рассчитывают так, чтобы ежемесячно можно было тратить на проживание от 500 USD;
2. посещают Налоговое управление для присвоения по загранпаспорту персонального идентификационного кода;
3. подают в иммиграционную службу выданный ИНН вместе с загранпаспортом, 4 цветными фотоснимками и банковской выпиской, подтверждающей наличие открытого счета;
4. в течение 7 дней забирают готовую карточку ВНЖ.

Примечательно, что если положить на счет сумму, которая вдвое превышает обозначенный лимит, вид на жительство открывают сразу на 2 года.

Как получить гражданство Турции россиянину:

• по праву рождения – это происходит автоматически. На него могут рассчитывать дети, рожденные в семьях резидентов. Подданным может быть один из родителей. Усыновленные дети тоже попадают в эту категорию;
• по праву происхождения – этот вариант работает для потомков выходцев турецких граждан. Нужно подать заявку о репатриации на родную землю предков. Такие прошения рассматривают в индивидуальном порядке, обычно запрашивают доказательства подданства его предков;
• по программе воссоединения с семьей – речь идет о переезде к ближайшим родственникам, обосновавшимся здесь. Это могут быть родители, дети, муж или жена, если они тут проживают, работают либо учатся;
• путем натурализации – для этого прожить в Республике надо не меньше 5 лет. Требуется доказать владение языком, не иметь опасных заболеваний, способных нанести вред местному населению.

Стать подданным солнечной страны реально – в последнее время иммиграционные программы стали проще и доступнее. Предусмотрены разные способы стать гражданином этого государства:

• натурализация – нужно прожить здесь в течение 5 лет, подтвердить знание языка, отсутствие серьезных болезней;
• инвестирование – требуется вложить средства в государственную экономику, взамен предоставляется ускоренное оформление индигената;
• узаконивание отношений – для этого их официально регистрируют в местном ЗАГСе, но надо быть готовым к проверкам на «фиктивность» союза;
• по праву рождения – родившиеся здесь дети, если отец или мать является резидентом, автоматически становятся обладателями такого же статуса;
• покупка недвижимости – если с выбранным объектом все в порядке, подготовка бумаг осуществляется быстро – в срок до 5 месяцев.

Почему же именно Турецкая Республика? У иммигрантов есть сразу несколько ответов:

1. Право на получение ВНЖ (по-турецки Ikamet) предоставляется при покупке недвижимости любой ценовой категории.
2. Минимальная стоимость жилья в стране — 30 000 евро.
3. В законодательстве нет ограничений и уточнений по поводу стоимости приобретенного иммигрантом жилья, в то время как другие страны устанавливают по этому вопросу строгие ценовые рамки.
4. Возможность получить турецкое гражданство через 5 лет проживания (или через 2 месяца на основании инвестиций).
5. Быстрый срок получения вида на жительство — 1-2 месяца.
6. Для гостей страны доступны шесть типов ВНЖ (закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите», 2013).
7. Простая и понятная процедура оформления и продления ВНЖ.
8. Покупка недвижимости в Турции дает право переселиться всей семьей — супругу(е), детям экспата.
9. В Турции признается двойное гражданство — значит, от первого отказываться вовсе не обязательно.
10. Комфортные условия для жизни и воспитания детей. Возможность жить в солнечной и красивой стране круглый год!

Права и обязанности, что обретаются вместе с ВНЖ

Получение Ikamet ведет за собой обретение большей части прав и свобод, доступных гражданам Турции:

1. Возможность жить в Турции 365-366 дней в году. Однако важно помнить о минимальных сроках нахождения в пределах страны. Если вы отсутствуете более 6 месяцев из 12, действующий статус прерывается: полученный ВНЖ аннулируется — его срок не будет засчитан в необходимый для получения гражданства период непрерывного проживания. В таком случае остается получить при очередном въезде новый Ikamet.
2. Право открыть в Турции собственный бизнес, стать получателем пассивного дохода — от той же сдачи недвижимых объектов в аренду.
3. Для ваших детей — право на бесплатное обучение в турецких школах и вузах.
4. Возможность приобрести автомобиль и оформить местное водительское удостоверение.
5. При наличии действующего медицинского страхования — право на медобслуживание.
6. По истечении непрерывного пятилетнего проживания в Турции со статусом ВНЖ и с условием успешной сдачи экзамена по турецкому языку — право на получение гражданства по порядку натурализации.

Похожие записи:

• Образец претензии туроператору (турагентству) в связи с коронавирусом
• Как уехать в Канаду: 14 способов в 2023 году
• При подаче заявление о ввозе товаров и уплате косвенных налогов